Fissures dans un immeuble ancien, humidité en rez de chaussée ou en cave, achat d’un appartement en copropriété, livraison d’un logement neuf, construction d’une maison : un expert en bâtiment indépendant examine votre bien et vous remet un rapport clair, utilisable face au vendeur, au promoteur, au constructeur ou au syndic.
Bas-Rhin 67
Check my House est un cabinet d’expertise en bâtiment indépendant. À Strasbourg et dans tout le Bas-Rhin, nos experts interviennent pour le bilan avant achat, les fissures, l’humidité, les vices cachés, la livraison VEFA, le suivi de construction CCMI et la réception de travaux. Les prix sont publiés, le rapport est compris, et l’expert ne vend aucune réparation.
Conseillers disponibles du lundi au vendredi de 9 h à 19 h au 0 805 69 09 69, appel gratuit.
Chaque mission répond à une question précise. Choisissez celle qui correspond à votre projet ou à votre désordre.
Avant de signer un compromis pour un appartement ancien, l’expert contrôle le logement, les parties communes accessibles et les documents de copropriété.
Fissure en façade, sur un mur de refend ou au plafond : l’expert mesure, recherche la cause et évalue la gravité.
Moisissures, salpêtre, peinture qui cloque : l’expert distingue condensation, infiltration et remontées capillaires.
Un défaut grave découvert après l’achat : recherche du vice puis convocation des parties à une expertise amiable.
Achat sur plan : visite cloisons, pré livraison et livraison pour formuler des réserves complètes.
Construction d’une maison dans le Bas-Rhin : contrôle des fondations jusqu’à la réception.
Fin d’une rénovation d’appartement : vérification de l’ouvrage avant la signature du procès verbal.
Le prix de chaque expertise, les frais de gestion et de déplacement, publiés à l’avance.
Strasbourg et le Bas-Rhin par secteur
Nos interventions et les particularités du bâti, commune par commune, de Strasbourg à l’Outre-Forêt.
Le Bas-Rhin a conservé un bâti ancien d’une grande diversité. Strasbourg aligne les pans de bois de la Grande Île, les immeubles de grès de la Neustadt, les faubourgs de brique, les grands ensembles de Hautepierre et de la Meinau et le pavillonnaire de sa couronne. Obernai et Barr gardent leurs rues vigneronnes et leurs cours dîmières, Bischwiller ses manufactures drapières reconverties, Sélestat son centre ancien à pans de bois au bord du ried, et Wissembourg son intra-muros remarquablement conservé au pied de la Lauter. Chaque époque a ses points faibles, et un expert en bâtiment sait où les chercher.
Dans les immeubles anciens, les planchers sont pour l’essentiel à solives de bois, et les maçonneries mêlent grès, brique et pans de bois hourdés : des matériaux qui vieillissent bien tant qu’ils peuvent sécher, et que les enduits étanches ou les rénovations inadaptées mettent en difficulté. Une flèche de plancher, des fissures en plafond ou un enduit qui se décolle peuvent révéler un affaiblissement de la structure, une ancienne fuite ou une rénovation inadaptée.
Dans les immeubles plus récents et les maisons de la périphérie, les questions portent davantage sur l’étanchéité des toitures terrasses, les ponts thermiques, la ventilation et le comportement du sol sous les fondations, les marnes du piémont et les limons du Kochersberg imposant leur vigilance. L’expert adapte sa visite au type de construction, à son âge et aux travaux déjà réalisés.
Strasbourg et sa couronne sont posées sur les alluvions du fossé rhénan, nappe phréatique à faible profondeur : caves, vides sanitaires et dallages des quartiers bas en dépendent directement, et les anciens bras de l’Ill laissent des poches compressibles. Le Kochersberg étale ses limons lœssiques, fertiles mais sensibles à l’eau concentrée, coulées d’eaux boueuses comprises, et le piémont, de Saverne à Obernai, Barr et Wissembourg, repose sur des marnes argileuses en exposition moyenne au retrait gonflement, Reichstett étant classée en exposition forte. Tout le département est en zone de sismicité 3, modérée, héritage du fossé rhénan : les règles parasismiques s’appliquent aux constructions neuves.
Les rivières font l’autre grande famille de risques : crues de l’Ill et du Giessen autour de Sélestat et du ried, de la Bruche, de la Moder à Haguenau et Bischwiller, de la Zorn à Brumath et Saverne, et remontées de la nappe rhénane dans la plaine. Géorisques recense 18 reconnaissances de catastrophe naturelle à Haguenau entre 1983 et 2024, dont 12 pour des inondations et 4 pour la sécheresse, 17 à Strasbourg, dont 15 inondations, et 14 à Saverne, dont 6 pour la seule sécheresse, la dernière en 2022.
Face à une fissure, l’expert ne se contente pas de regarder le mur. Il consulte les informations publiques sur les risques de l’adresse, dont la base Géorisques, et tient compte du contexte géologique pour distinguer un désordre lié au sol d’un simple mouvement de second œuvre.
Une fissure sur une corniche ou un plafond ancien n’a pas toujours la même cause : l’expert la relie à la structure du plancher et à l’histoire du bâtiment.
Tout commence par un échange avec un conseiller qui identifie l’expertise adaptée et recueille les informations utiles : adresse, étage, surface, nature du problème, documents disponibles. Vous recevez un prix ferme, puis un rendez vous est fixé avec l’expert le plus proche.
Le jour de la visite, l’expert examine le logement pièce par pièce et, si l’accès est possible, les parties communes concernées : cage d’escalier, cave, cour, combles. Il utilise selon les besoins un humidimètre, un fissuromètre, une caméra thermique, un niveau laser ou un détecteur de matériaux. Il vous explique sur place ce qu’il observe et répond à vos questions.
Le rapport vous est ensuite adressé par voie électronique. Il décrit chaque constat avec photographies, en explique la cause probable, en évalue la gravité et indique les solutions envisageables. Il vous permet de négocier un prix, de formuler des réserves, d’interroger un syndic ou de saisir un assureur sur une base technique solide.
Un expert indépendant n’est rémunéré que par vous. Il n’a pas de lien avec l’agence, le vendeur, le promoteur, le constructeur ou l’entreprise de travaux, et il ne réalise aucune réparation. Son avis n’est donc orienté ni vers la conclusion d’une vente, ni vers la commande de travaux.
Cette neutralité compte particulièrement dans l’agglomération strasbourgeoise, où les biens se vendent vite et les montants engagés sont élevés. Un acquéreur qui visite un appartement deux fois avant de signer n’a pas les moyens techniques d’évaluer l’état d’un plancher, d’une souche de cheminée ou d’une façade sur cour. L’expert apporte cette lecture, sans conflit d’intérêts.
Nos experts sont certifiés et diplômés, spécialisés en pathologie du bâtiment. Le réseau Check my House réunit plus de 65 experts certifiés en France, ce qui permet de proposer des rendez vous rapides à Strasbourg comme dans le reste du Bas-Rhin.
À Strasbourg, acheter un appartement, c’est aussi acheter une quote part d’un immeuble. L’état de la toiture, des façades, des réseaux d’évacuation, des caves et, dans le centre ancien, des cours et des venelles pèse directement sur les charges futures. Les procès verbaux des trois dernières assemblées générales, le carnet d’entretien et, lorsqu’il existe, le plan pluriannuel de travaux renseignent sur les décisions déjà prises et sur celles qui se préparent.
Un ravalement de façade ou une réfection de toiture votés peu après votre achat représentent une dépense importante. Lors d’un bilan avant achat, l’expert met en relation ce qu’il observe sur place, par exemple des fissures en façade ou des traces d’infiltration sous les fenêtres, avec les travaux annoncés ou absents des documents.
Ce regard croisé permet de négocier en connaissance de cause, ou de renoncer à un bien dont les travaux à venir dépassent votre budget.
Les programmes neufs se concentrent à Strasbourg dans des secteurs en renouvellement, comme la Confluence dans le 2e arrondissement, Gerland dans le 7e, la Part Dieu dans le 3e ou la Duchère dans le 9e, et dans la Métropole autour du Carré de Soie ou des Gratte Ciel à Villeurbanne. La vente en l’état futur d’achèvement comporte trois moments clés : la visite cloisons, la pré livraison et la livraison. À la livraison, chaque défaut apparent non réservé devient difficile à faire reprendre.
Pour les ménages qui font construire une maison dans le Bas-Rhin dans le cadre d’un contrat de construction de maison individuelle, de la plaine de Strasbourg à l’Outre-Forêt et au piémont, l’expert contrôle le chantier aux étapes décisives : fondations, gros œuvre, cloisons, chape, pré réception et réception. Il vous aide à formuler des réserves précises et à exercer les garanties légales.
Le rapport est le livrable central de la mission. Il identifie le bien, rappelle la demande, décrit les conditions de la visite et liste les constats. Chaque désordre est photographié, localisé et qualifié : esthétique, fonctionnel ou structurel. L’expert en précise la cause probable et, lorsque c’est utile, les investigations complémentaires à prévoir.
Le rapport propose des pistes de solution et indique les professionnels à consulter. Il ne remplace pas une étude de structure par un bureau d’études lorsque celle ci est nécessaire, mais il vous indique quand elle l’est. Il est rédigé pour être compris par un non spécialiste et utilisé par un professionnel.
Chaque expertise a un prix connu à l’avance. Le bilan avant achat est à 650 € TTC jusqu’à 50 m², l’expertise fissures ou humidité commence à 590 € pour un appartement et à 720 € pour une maison, la visite VEFA démarre à 480 € TTC et la visite de chantier CCMI à 510 € TTC. Le détail des frais de gestion et de déplacement figure sur la page nos tarifs.
Le devis en ligne est immédiat. Pour une situation particulière, un conseiller établit un devis personnalisé.
Oui, à Strasbourg et dans toute l’agglomération, comme dans le reste du Bas-Rhin, de Wissembourg à Sélestat et de Strasbourg à Saverne. Les frais de déplacement sont de 60 € jusqu’à 100 km.
Le rendez vous dépend de la disponibilité de l’expert le plus proche et des contraintes d’accès de l’immeuble. Le conseiller vous propose une date dès la réservation.
Oui, lorsque l’accès est possible. Prévenez le gardien ou le syndic et prévoyez les clés de cave et les codes d’accès.
Le rapport est un document technique argumenté. Il sert de base à une négociation, à des réserves ou à une demande de reprise. En cas de litige, il peut être produit à l’appui d’une expertise amiable ou d’une procédure.
Non. Check my House ne réalise aucun travaux. C’est la garantie d’un avis neutre.
Pas nécessairement. Une partie du centre de Strasbourg repose en partie sur les terrasses basses du Rhône et les abords des canaux, et la plupart des immeubles s’y comportent bien. L’expert examine les signes de désordre structurel, tassements, fissures, portes qui frottent, et vous oriente si besoin vers une étude géotechnique.
Rassemblez les documents utiles (diagnostics, procès verbaux d’assemblée générale, notice descriptive, plans) et assurez l’accès à toutes les pièces, à la cave et si possible aux combles.
Devis en ligne immédiat, ou appel gratuit au 0 805 69 09 69 du lundi au vendredi de 9 h à 19 h.
Pour être bien dans votre bien.
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