Accompagnement Assistance Expert VEFA

Assistance et accompagnement VEFA dans le Bas-Rhin (67) : Sécurisez votre achat immobilier neuf

L’acquisition d’un bien immobilier en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA) est une étape importante dans une vie. Mais derrière l’enthousiasme, il est essentiel d’adopter une approche rigoureuse pour éviter les malfaçons, les défauts de conformité ou les mauvaises surprises à la livraison. Dans le Bas-Rhin (67), où les projets immobiliers peuvent être nombreux et variés, il est crucial de s’entourer d’un professionnel pour protéger votre investissement.

Chez Check My House, nous vous accompagnons à chaque phase clé de votre projet VEFA. Nos experts en bâtiment spécialisés dans le neuf veillent à ce que votre futur logement respecte les plans contractuels, les normes de construction en vigueur, ainsi que vos attentes spécifiques.

Un accompagnement VEFA sur-mesure dans le Bas-Rhin

Notre mission ? Vous apporter un œil technique et indépendant lors des étapes déterminantes :

✅ Visite des cloisons : Vérification de l’agencement intérieur, du positionnement des cloisons et des ouvertures, pour détecter toute non-conformité par rapport aux plans.
✅ Pré-livraison : Contrôle des finitions, équipements et Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA), afin de consigner les éventuelles réserves avant la remise officielle des clés.
✅ Livraison finale : Inspection détaillée du logement pour s’assurer que toutes les réserves ont été levées et que le bien est conforme à la notice descriptive et aux engagements du promoteur.

Pourquoi faire appel à un expert VEFA dans le Bas-Rhin (67) ?

✔ Pour anticiper les défauts avant qu’ils ne deviennent problématiques.
✔ Pour défendre vos intérêts face au promoteur grâce à un accompagnement impartial.
✔ Pour sécuriser votre achat et vous assurer que le logement est livré selon les règles de l’art.

Nos visites en VEFA

La visite cloisons

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Visite cloisons VEFA dans le Bas-Rhin (67) : Une étape déterminante de votre projet immobilier neuf

Dans le cadre d’un achat en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), la visite des cloisons représente une étape clé. Elle intervient lorsque les cloisons intérieures sont posées, mais avant les finitions (peinture, revêtements, etc.). C’est votre première rencontre concrète avec votre futur logement dans le Bas-Rhin, un moment où les plans prennent enfin forme sur le terrain.

C’est aussi l’occasion idéale pour :

Valider l’agencement des pièces,
Contrôler la disposition réelle des cloisons, portes et ouvertures,
Vérifier la conformité avec les plans initiaux,
Détecter d’éventuels écarts ou erreurs de positionnement.

Pourquoi cette visite est-elle si importante ?

Nos experts en bâtiment vous accompagnent durant cette inspection pour détecter toute non-conformité et s’assurer que le logement respecte les normes techniques en vigueur. Grâce à leur œil technique, ils peuvent relever des points qui pourraient vous échapper en tant que particulier.

C’est aussi à ce stade que vous pouvez prendre des mesures précises – par exemple pour la future installation de votre cuisine ou de meubles sur-mesure. En partageant ces informations avec votre cuisiniste, vous évitez des erreurs de conception ou des ajustements coûteux en fin de chantier.

Anticipez pour mieux réceptionner

En repérant les désordres ou incohérences dès cette étape, vous donnez au promoteur le temps de corriger les anomalies avant la pré-livraison ou la remise des clés. Cela vous permet d’entrer dans votre logement en toute sérénité, avec la garantie que chaque détail a été vérifié.

Qu'est ce qu'une visite cloison ?

La visite de pré-livraison

La pré-livraison VEFA dans le Bas-Rhin : un contrôle stratégique avant la remise des clés

Dans le cadre d’un achat en Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), la visite de pré-livraison représente une étape cruciale. En général organisée un mois avant la livraison officielle, elle vous permet d’inspecter votre futur logement avant la remise des clés, d’anticiper d’éventuels défauts, et de vous assurer que tout est conforme à ce qui a été prévu.

Dans un département comme le Bas-Rhin, où les particularités géographiques ou techniques peuvent influer sur la construction, cette étape prend tout son sens. Grâce à l’accompagnement de nos experts VEFA Check My House, vous pouvez aborder cette phase en toute confiance, avec un regard technique avisé à vos côtés.

Pourquoi la pré-livraison est-elle si importante ?

✔️ Vérifier l’état d’avancement des travaux : Vous vous assurez que la construction est bien terminée dans les délais annoncés.

✔️ Repérer les malfaçons et défauts : Cette visite permet de lister des réserves que le promoteur pourra corriger avant la livraison.

✔️ Valider la conformité aux plans : Dimensions, agencement, position des cloisons et équipements sont contrôlés pour s’assurer qu’ils correspondent à ce qui est prévu dans le contrat.

✔️ Confirmer la bonne exécution des TMA (Travaux Modificatifs Acquéreurs) : Si vous avez demandé des ajustements personnalisés, c’est le moment de les vérifier.

Comment se déroule une pré-livraison VEFA dans le Bas-Rhin ?

1. Inspection générale du logement
• Vérification de la conformité avec les plans contractuels.
• Inspection des finitions : peinture, carrelage, menuiseries, etc.
• Contrôle du bon fonctionnement des portes, fenêtres et volets.

2. Contrôle des installations techniques
• Vérification des systèmes d’électricité, plomberie, chauffage, VMC.
• Fonctionnement des sanitaires et de la robinetterie.

3. Vérification des TMA
• Nos experts valident que les travaux spécifiques demandés ont bien été réalisés conformément à vos souhaits.

4. Rédaction d’un pré-procès-verbal de livraison
• Nous listons précisément les réserves à corriger, transmises au promoteur avant la livraison définitive.

Les bénéfices concrets pour votre projet immobilier dans le Bas-Rhin (67)

🔹 Anticipation des corrections : Le promoteur dispose de temps pour intervenir avant la remise des clés.
🔹 Sécurisation de votre investissement : Vous vous assurez que votre bien est livré conforme et sans défaut majeur.
🔹 Sérénité à la réception : La pré-livraison vous permet de vivre la livraison finale plus sereinement, en confiance.

Conclusion : un passage stratégique pour une réception réussie

Dans le Bas-Rhin comme ailleurs, la pré-livraison VEFA est une étape déterminante pour sécuriser votre projet immobilier. Avec l’appui de nos experts, vous bénéficiez d’un regard technique indépendant pour anticiper les non-conformités et garantir un emménagement sans mauvaise surprise.

Vous achetez un bien en VEFA dans le 67 ?
Optez pour un accompagnement professionnel et protégez votre investissement dès aujourd’hui avec Check My House.

en savoir plus sur la visite pré-livraison

La visite de livraison

La livraison VEFA dans le Bas-Rhin : l’aboutissement de votre projet immobilier

La livraison en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) marque une étape clé : la remise officielle des clés et la prise de possession de votre nouveau logement. À ce moment, les travaux doivent être entièrement achevés, et toutes les installations (eau, électricité, chauffage, ventilation) doivent être pleinement fonctionnelles.

Dans le Bas-Rhin, cette phase nécessite une attention toute particulière pour s’assurer que le logement livré est conforme à la notice descriptive, aux plans signés, et aux engagements contractuels du promoteur.

C’est pourquoi l’accompagnement par un expert VEFA Check My House est fortement recommandé. Son rôle est de vérifier minutieusement que tout est en ordre, que les éventuelles réserves de pré-livraison ont bien été levées, et que le bien est prêt à vous accueillir en toute sérénité.

Ce que contrôle notre expert VEFA lors de la livraison dans le Bas-Rhin (67)

✔️ Conformité aux plans
• Vérification des surfaces, de l’agencement des pièces et de l’emplacement des cloisons selon les documents contractuels.
• Contrôle des finitions prévues dans la notice descriptive.

✔️ Qualité de réalisation des travaux
• Inspection visuelle pour détecter les éventuelles malfaçons (fissures, défauts d’enduit, irrégularités sur les sols, murs ou plafonds).

✔️ Fonctionnement des équipements
• Test du système de chauffage, de l’eau chaude, de la ventilation et de toutes les installations électriques.
• Contrôle du bon fonctionnement des ouvertures, robinetteries et équipements sanitaires.

✔️ Vérification des réserves précédemment émises
• Si des remarques ont été formulées lors de la pré-livraison, l’expert s’assure qu’elles ont bien été prises en compte et corrigées par le promoteur.

✔️ Isolation et étanchéité
• Contrôle de l’isolation thermique et phonique, de l’étanchéité des ouvertures et des toitures pour un confort optimal.

✔️ Respect des normes
• Conformité avec les réglementations en vigueur (RT2012 ou RE2020, accessibilité PMR, sécurité incendie, etc.).

Le Procès-Verbal de Livraison VEFA : un document essentiel

Le PV de livraison est un acte juridique établi au moment de la remise des clés. Il engage le promoteur et officialise la transfert de responsabilité du bien à l’acquéreur.

Voici ce qu’il contient :

🔹 Description complète du bien : Localisation, surface, annexes, équipements…
🔹 Liste des réserves éventuelles : Malfaçons, défauts, non-conformités constatés pendant la visite.
🔹 Engagement du promoteur : Délai et modalités de levée des réserves, souvent dans le cadre de la Garantie de Parfait Achèvement.
🔹 Signatures : Le document est signé à la fois par le promoteur et par l’acquéreur (ou son représentant).
🔹 Délais de correction : Des précisions peuvent être apportées sur les interventions correctives et les prochaines étapes de suivi.

Important : En cas de réserves, l’acquéreur peut consigner jusqu’à 5 % du prix de vente, libérés une fois les corrections effectuées.

Pourquoi être accompagné lors de la livraison VEFA dans le Bas-Rhin ?

Parce que c’est votre dernière chance d’agir avant de prendre possession du logement.
Avec l’œil expérimenté de notre expert, vous bénéficiez d’un avis objectif et professionnel, garantissant que chaque détail est conforme.

Parce que cela vous évite des déconvenues post-livraison.
Un défaut passé inaperçu peut devenir coûteux une fois installé.

En résumé

La livraison VEFA dans le 67 est bien plus qu’une simple remise de clés. C’est un contrôle technique, juridique et contractuel qui nécessite rigueur et méthode.

Avec Check My House, vous êtes accompagné par un expert indépendant, réactif et expérimenté, pour une remise des clés sans stress et sans surprise.

En savoir plus sur la visite de livraison

L’expert VEFA du Bas-Rhin (67) intervient dans tout le département

Strasbourg
Haguenau
Schiltigheim
Illkirch-Graffenstaden
Sélestat
Bischheim
Bischwiller
Lingolsheim
Saverne
Obernai

Ostwald
Hœnheim
Brumath
Geispolsheim
Molsheim
Erstein
Wissembourg
Reichstett
Souffelweyersheim
Eckbolsheim

Vendenheim
Mundolsheim
La Wantzenau
Rosheim
Barr
Marlenheim
Truchtersheim
Dorlisheim
Drusenheim
Eschau

Betschdorf
Niederbronn-les-Bains
Gambsheim
Oberhausbergen
Hochfelden
Reichshoffen
Wasselonne
Gries
Plobsheim
Scherwiller

Questions fréquentes sur la VEFA (Vente en l’état futur d’achèvement)

Qu’est-ce que la VEFA et pourquoi est-elle couramment utilisée dans le Bas-Rhin pour l’achat de logements neufs ?

La VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement) est un contrat immobilier qui permet à un acquéreur d’acheter un bien neuf avant ou pendant sa construction. Très prisée dans le Bas-Rhin, notamment autour de Strasbourg ou Haguenau, elle offre la possibilité de personnaliser certaines finitions et de devenir propriétaire progressivement, à mesure de l’avancement des travaux. C’est une solution idéale pour accéder à la propriété dans un secteur où la demande en logement neuf est forte.

Quels sont les principaux risques liés à l’achat en VEFA dans le Bas-Rhin ?

Même si la VEFA est encadrée par la loi, elle comporte certains risques :

Malfaçons : Défauts de construction, finitions bâclées.
Retards de livraison : Fréquents dans les projets de grande ampleur.
Non-conformités : Écarts entre les plans signés et la réalité livrée.

Un expert indépendant en bâtiment dans le Bas-Rhin peut vous accompagner à chaque étape pour détecter ces anomalies et s’assurer de la conformité du chantier.

À quoi sert la visite des cloisons en VEFA ?

La visite des cloisons est la première immersion réelle dans votre futur logement. Elle vous permet de vérifier :

L’agencement des pièces,
La position des cloisons et ouvertures,
La conformité aux plans initiaux.

Dans le Bas-Rhin, cette visite est aussi l’occasion de prendre des mesures précises (par exemple pour votre cuisine) et anticiper les travaux d’aménagement.

Qu’est-ce qu’une pré-livraison VEFA et pourquoi est-elle importante ?

La pré-livraison, environ un mois avant la remise des clés, est un moment stratégique. Elle vous permet de :

Constater les finitions,
Lister les éventuels défauts,
Vérifier que vos Travaux Modificatifs Acquéreurs (TMA) ont bien été réalisés.

Avec un expert à vos côtés, vous établissez un pré-procès-verbal clair, qui permettra au promoteur d’apporter les corrections avant la livraison finale.

Que dois-je vérifier le jour de la livraison VEFA ?

Le jour J, soyez particulièrement attentif à :

La conformité des surfaces et de l’agencement aux plans,
Le bon fonctionnement des équipements essentiels (électricité, eau, chauffage, VMC…),
La levée des réserves notées en pré-livraison.

Un expert vous assiste pour que chaque détail soit examiné avec rigueur avant la signature du procès-verbal.

Que faire si je découvre des défauts après la livraison de mon bien VEFA ?

Vous disposez d’un délai légal d’un mois après la remise des clés pour signaler de nouvelles réserves. Il est recommandé de :

Notifier le promoteur par lettre recommandée avec accusé de réception,
Consigner les 5 % restants du prix de vente si les réparations tardent.

L’appui d’un expert vous aide à formuler clairement vos réserves et à faire valoir vos droits efficacement.

Quelle est la différence entre la réception et la livraison VEFA ?

La réception concerne le promoteur, qui valide les travaux de l’entreprise de construction.
La livraison vous concerne directement, en tant qu’acheteur. C’est à ce moment que vous prenez possession du logement.

La livraison marque aussi le début des garanties légales pour vous, telles que la garantie de parfait achèvement.

Quelles sont les garanties après livraison d’un logement VEFA dans le Bas-Rhin ?

En tant qu’acquéreur, vous êtes protégé par trois garanties principales :

Garantie de parfait achèvement : 1 an pour signaler tout défaut ou malfaçon.
Garantie biennale : 2 ans sur les équipements dissociables (portes, volets, radiateurs…).
Garantie décennale : 10 ans pour tout défaut structurel compromettant la solidité ou l’usage du bien.

Pourquoi faire appel à un expert lors de la livraison VEFA dans le 67 ?

Un expert en bâtiment indépendant vous apporte :

Un regard technique neutre et précis,
La capacité à détecter des malfaçons invisibles à l’œil non averti,
Une aide précieuse pour formuler vos réserves clairement dans le procès-verbal.

Dans un département dynamique comme le Bas-Rhin, où les projets immobiliers se multiplient, son intervention est un vrai plus pour sécuriser votre achat.

Que faire en cas de litige avec le promoteur ?

En cas de désaccord, voici les étapes possibles :

Tentative amiable : dialogue avec le promoteur.
Médiation : recours à un professionnel indépendant du secteur.
Action en justice : si le litige persiste, l’expertise de votre expert bâtiment servira de base à votre dossier juridique.

Quels recours sont possibles contre le promoteur en VEFA ?

Outre les garanties légales, vous pouvez :

Saisir le tribunal compétent avec l’aide d’un avocat,
Solliciter la garantie financière d’achèvement si le chantier est interrompu,
Demander des dommages et intérêts en cas de préjudice prouvé.

Un rapport d’expertise solide est souvent l’élément déclencheur pour faire valoir vos droits.

Quelles sont les obligations du promoteur VEFA dans le Bas-Rhin ?

Le promoteur est tenu légalement de :

Livrer le logement conforme aux plans, notices et normes en vigueur,
Respecter les délais contractuels,
Corriger toute malfaçon ou non-conformité signalée dans les délais prévus.

S’il ne respecte pas ses engagements, vous pouvez faire valoir vos droits grâce aux garanties et à une expertise technique indépendante.

Qu’est-ce que le contrat de réservation VEFA ?

Le contrat de réservation, aussi appelé avant-contrat, formalise votre intention d’acheter un bien en VEFA. Il comprend :

La description du logement, son prix, sa surface et ses annexes,
Le montant du dépôt de garantie,
Le délai de rétractation de 10 jours.

Il engage le promoteur à vous réserver le bien jusqu’à la signature définitive devant notaire.

Une question sur la VEFA ? Besoin d’un devis ?

Que vous soyez un particulier ou un professionnel, notre expert VEFA dans le Bas-Rhin est à votre service.

Votre appartement est livrable et vous avez besoin d’un expert ? Il vous suffit de décrire votre situation en remplissant le formulaire ci-après, et nous nous engageons à vous apporter une solution adaptée.