Vous achetez un appartement neuf sur plan à Strasbourg. Avant les enduits et les peintures, un expert vérifie la distribution, les réseaux et les équipements prévus, pendant qu’il est encore temps de corriger.
Strasbourg
Acheter en VEFA, c’est acheter un logement que l’on ne peut pas encore voir. La visite cloisons comble ce manque : à mi chantier, un expert entre dans votre futur appartement, vérifie la distribution et les réseaux, et rédige un rapport photographié que vous adressez au promoteur pour obtenir les corrections.
Visite cloisons : 480 € TTC pour un appartement et 550 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Strasbourg superpose les maisons à pans de bois de la Grande Île et de la Petite France, les immeubles de grès et de pierre de la Neustadt allemande, les faubourgs de brique de Neudorf et Koenigshoffen, les grands ensembles de Hautepierre et de la Meinau, et les quartiers neufs des Deux-Rives : un bâti où les fondations anciennes sur pieux de bois et les caves sous nappe demandent une lecture particulière.
Nappe rhénane affleurante, pans de bois anciens et pieux de fondation historiques font des diagnostics strasbourgeois des exercices à part entière. Dans un tissu urbain aussi dense, les programmes neufs s’insèrent parfois entre des immeubles existants, avec des contraintes de mitoyenneté, d’acoustique et d’accès au chantier que l’expert prend en compte.
Les Deux-Rives, du Port du Rhin à Citadelle et Starlette, concentrent le neuf strasbourgeois, complété par la densification de Cronenbourg et de la Robertsau. Pour un logement acheté sur plan à Strasbourg, la visite cloisons a lieu pendant le chantier, lorsque les cloisons sont montées et les réseaux encore visibles.
La ville est posée sur les alluvions du fossé rhénan, nappe phréatique à quelques mètres sous les rues : caves humides, sous-sols cuvelés et fondations anciennes sur pieux en dépendent directement. La base Géorisques recense 17 reconnaissances de catastrophe naturelle entre 1983 et 2008, dont 15 inondations, remontées de nappe comprises. L’exposition au retrait gonflement des argiles est faible, la zone de sismicité 3, modérée, héritage du fossé rhénan, et le potentiel radon de classe 1.
L’Ill et ses bras enserrent la Grande Île avant de rejoindre le Rhin, canaux compris : quais, caves des quartiers bas et niveaux de nappe rythment les vérifications, l’eau étant ici une donnée permanente du sous-sol.
À l’échelle de Strasbourg, la base Géorisques recense 17 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1983 et 2008, dont 15 pour des inondations et coulées de boue. Strasbourg est en zone de sismicité 3, modérée. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 1. Au centre de Strasbourg, l’exposition au retrait gonflement des argiles est faible, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Strasbourg compte 293 771 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 7 821 hectares.
Ces données relèvent du promoteur et de ses bureaux d’études, mais elles éclairent certains constats : une fissure précoce dans un logement neuf mérite d’être signalée et suivie dès la visite cloisons.
Strasbourg appartient à l’intercommunalité Eurométropole de Strasbourg. La commune compte 293 771 habitants sur environ 7 821 hectares, soit une densité proche de 3 756 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 67000.
Demandez au promoteur la date de la visite cloisons dès qu’elle est connue et munissez vous du plan de vente coté, de la notice descriptive et des plans de vos travaux modificatifs. L’expert compare pièce par pièce le logement à ces documents.
Entre le gros œuvre et les finitions, le logement est lisible : pièces délimitées, portes en place, gaines et boîtiers visibles, attentes de plomberie apparentes. L’expert peut tout vérifier sans démolition.
Quelques semaines plus tard, les enduits, les peintures et les revêtements auront tout recouvert. La visite cloisons permet d’agir pendant que les corrections sont simples et peu coûteuses pour le promoteur.
L’expert mesure les pièces et compare les dimensions au plan annexé au contrat de réservation et à l’acte de vente : longueur et largeur des pièces, position des cloisons, largeur des passages, emplacement des portes et de leur sens d’ouverture, position des fenêtres. Il vérifie les placards, les gaines techniques et les éventuels faux plafonds qui réduisent la hauteur sous plafond.
Un écart de surface significatif peut avoir des conséquences contractuelles. L’expert le signale et vous indique les suites possibles.
À l’étape des cloisons, les réseaux sont encore visibles.
Combien de prises dans le séjour, où se trouve la prise de la plaque de cuisson, l’interrupteur est il du bon côté de la porte : ces questions trouvent leur réponse à la visite cloisons. L’expert relève les écarts avec la notice descriptive.
C’est aussi le moment de vérifier, avec le promoteur, les travaux modificatifs acquéreurs que vous avez éventuellement commandés.
L’expert vérifie la position des attentes d’eau et d’évacuation dans la cuisine, la salle de bains, les WC et pour le lave linge, ainsi que leur cohérence avec le plan d’aménagement. Il contrôle le cheminement des conduits de ventilation, l’emplacement des bouches d’extraction prévues dans les pièces humides et les entrées d’air.
Une évacuation mal placée oblige à décaler un équipement ou à créer un coffrage après coup.
Un isolant mal posé, une cloison sans laine minérale, une gaine qui traverse un mur séparatif sans traitement : ces défauts, invisibles après les finitions, dégradent le confort thermique et acoustique. L’expert les signale pendant qu’ils sont encore corrigeables.
Une fenêtre rayée, un oscillo battant manquant, un volet absent, un seuil de balcon trop haut : l’expert relève ces écarts avec la notice descriptive pendant qu’ils peuvent encore être traités par le promoteur.
Si vous avez demandé des modifications au promoteur, munissez vous des plans et devis acceptés. L’expert vérifie leur réalisation et signale tout oubli ou écart, à corriger avant les finitions.
Le rapport photographié liste chaque constat, localisé dans le logement, avec sa référence au plan ou à la notice descriptive et la correction attendue. Vous le transmettez au promoteur par écrit, idéalement par lettre recommandée ou par le canal prévu par le contrat, en demandant les corrections avant la livraison.
Lors de la visite de pré livraison puis de la livraison, l’expert vérifiera que les points relevés ont été traités.
Cloison du séjour décalée par rapport au plan, réduisant la chambre voisine. Porte de salle de bains ouvrant du mauvais côté. Prise de plaque de cuisson absente. Deux prises manquantes dans une chambre. Évacuation du lave linge mal placée. Bouche d’extraction non prévue dans les WC. Isolant interrompu derrière un radiateur. Fenêtre de dimension différente de la notice.
Chacun de ces points se corrige simplement à ce stade, alors qu’il imposerait des travaux lourds après la livraison.
La visite cloisons est en principe proposée par le promoteur à une date unique pour plusieurs acquéreurs. Réservez votre expert dès que vous connaissez la date. Munissez vous du plan de vente, de la notice descriptive et des éventuels travaux modificatifs.
La visite cloisons est la première des trois visites de l’assistance VEFA. La page visite cloisons détaille la mission, et nos tarifs les prix.
Retrouvez la visite cloisons pour chaque commune du Bas-Rhin, la page visite cloisons VEFA et l’assistance VEFA dans le Bas-Rhin.
L’accès au chantier est encadré par le promoteur. Informez le à l’avance de la présence d’un expert lors de la visite organisée.
Lorsque les cloisons sont montées et avant les enduits et peintures.
L’expert mesure et documente l’écart. Selon son importance, il peut avoir des conséquences contractuelles.
Oui, sur la base des plans et devis acceptés par le promoteur.
C’est un constat technique indépendant qui fonde votre demande de corrections auprès du promoteur.
Oui, si le promoteur autorise l’expert à intervenir seul. Votre présence reste utile pour échanger.
Oui, elle vérifie les finitions et les corrections avant la livraison.
Il vérifie les dispositions visibles qui conditionnent l’isolation acoustique, sans réaliser de mesure.
Les Deux-Rives, du Port du Rhin à Citadelle et Starlette, concentrent le neuf strasbourgeois, complété par la densification de Cronenbourg et de la Robertsau.
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