Fissures
Marnes du piémont : pourquoi les maisons de Saverne à Obernai se fissurent
Entre la montagne vosgienne et la plaine du Rhin court une bande de collines qui porte le vignoble et des villes anciennes : Saverne, Molsheim, Obernai, Barr…
Fissures et marnes du piémont, colombages et nappe rhénane, humidité, achat immobilier, VEFA, construction : 50 guides pour comprendre votre logement à Strasbourg et dans tout le Bas-Rhin, et agir au bon moment.
Le blog
Lire une fissure, comprendre les marnes du piémont, le lœss du Kochersberg, la nappe rhénane et la zone sismique 3, suivre une évolution et faire valoir ses droits.
Entre la montagne vosgienne et la plaine du Rhin court une bande de collines qui porte le vignoble et des villes anciennes : Saverne, Molsheim, Obernai, Barr…
Le Bas-Rhin est l’un des départements les plus sismiques de France métropolitaine hors montagnes du sud : une large part de son territoire, Strasbourg…
Le Kochersberg est le grenier de l’Alsace : des collines douces couvertes de lœss, cette poussière fine déposée par les vents des périodes glaciaires, qui fait…
La maison alsacienne à colombages est faite pour bouger : son ossature de chêne assemblée à tenons et mortaises travaille avec les saisons, se déforme sous les…
Sous la plaine d’Alsace coule un trésor : la nappe rhénane, l’une des plus grandes réserves d’eau souterraine d’Europe, si proche de la surface qu’elle…
Le ried vit avec l’eau : entre Ill et Rhin, ces prairies inondables s’étendent de Sélestat à Erstein et remontent vers le nord, et leurs villages connaissent…
Une fissure sur la façade, et la même question revient : est-ce grave ? Dans le Bas-Rhin, la réponse a ses particularités : le département cumule des sols qui…
Entre 1880 et 1918, Strasbourg devenue capitale du Reichsland a doublé sa surface : la Neustadt, ville nouvelle allemande inscrite depuis 2017 au patrimoine…
Nappe rhénane et caves, remontées dans le grès et la brique, salpêtre des colombages, crues de l’Ill et condensation après rénovation.
À Strasbourg, la nappe rhénane n’est pas une abstraction géologique : elle se trouve à quelques mètres sous les rues, parfois moins, et ses hautes eaux de fin…
Le pied des murs blanchit, l’enduit cloque puis tombe en poudre, une auréole sombre monte à cinquante centimètres, un mètre parfois, et le papier peint se…
Sur une maison à colombages, l’humidité n’est jamais un simple problème de confort : elle touche le bois qui porte la maison. Le salpêtre qui fleurit au bas…
L’Ill, la Bruche, la Moder, la Zorn, la Sauer : les rivières du Bas-Rhin débordent régulièrement, et leurs crues laissent derrière elles des maisons gorgées…
Les fenêtres neuves sont posées, l’isolation refaite, la facture de chauffage a baissé, et l’hiver suivant, les problèmes commencent : buée qui ruisselle sur…
Rénover une maison alsacienne, c’est vouloir le confort moderne dans une enveloppe ancienne : isoler, changer les fenêtres, refaire les sols, enduire les…
Le ried, c’est l’Alsace des eaux : entre l’Ill et le Rhin, de Sélestat à Erstein et jusqu’aux portes de Strasbourg, des prairies humides, des forêts…
De Marlenheim à Dambach-la-Ville, la route des vins traverse le piémont bas-rhinois : Molsheim, Rosheim, Obernai, Barr, Mittelbergheim, Andlau, et leurs…
Colombages, Neustadt, zones inondables, sous-sols, corps de ferme, vignoble, Outre-Forêt et neuf : acheter dans le Bas-Rhin en connaissance de cause.
La maison à colombages fait rêver : poutres apparentes, façades colorées, cour pavée, volumes généreux, un morceau d’Alsace à soi. Mais elle s’achète comme un…
Hauts plafonds, parquets anciens, moulures, façades de grès rose ou de brique, avenues plantées, et l’inscription au patrimoine mondial de l’UNESCO : les…
Le Bas-Rhin compte des milliers de logements en zone inondable : le ried de l’Ill de Sélestat à Strasbourg, la vallée de la Bruche autour de Molsheim et…
Un sous-sol à Strasbourg, c’est un atout sur l’annonce : garage, buanderie, cave à vin, atelier, parfois une pièce aménagée. Mais sous la dalle, la nappe…
Au nord-ouest de Strasbourg, le Kochersberg aligne ses villages-rues aux grands corps de ferme : un porche monumental, une cour fermée, le logis à colombages…
Une maison sur la route des vins : la vue sur les coteaux, les villages fleuris de Mittelbergheim, Andlau, Dambach-la-Ville, Itterswiller ou Rosheim, les…
Au nord du département, entre la forêt de Haguenau et la frontière allemande, l’Outre-Forêt a gardé un patrimoine rural parmi les mieux préservés d’Alsace …
Entre le centre de Strasbourg et le Rhin, les Deux-Rives sont le grand chantier urbain de la décennie : anciennes friches portuaires et industrielles…
Vous avez trouvé le bien, à Strasbourg, Haguenau, Sélestat, Obernai, Saverne ou dans un village : reste à savoir ce que vous achetez vraiment. Le bilan avant…
Inondations tues, fissures masquées, mérule, assainissement, toitures en tuiles plates : prouver le vice caché et choisir la bonne expertise.
La scène se répète dans les vallées bas-rhinoises : quelques mois après l’achat, une crue de l’Ill, de la Bruche ou de la Moder, ou une simple remontée de…
L’enduit était impeccable le jour de la visite, la façade fraîchement ravalée, les pièces repeintes. Six mois après l’achat, les fissures reviennent : mêmes…
La mérule est le champignon que redoutent tous les propriétaires de maisons anciennes : capable de traverser les maçonneries pour aller chercher le bois, elle…
Dans les villages du Bas-Rhin, de l’Outre-Forêt au ried, du Kochersberg aux vallées vosgiennes, une part des maisons n’est pas raccordée au tout-à-l’égout …
La tuile plate en queue de castor, la biberschwanz, est la signature des toits alsaciens : petites tuiles arrondies posées en écailles serrées, sur des…
Le vice est découvert, le vendeur prévenu, et la question arrive : faut-il une expertise amiable ou une expertise judiciaire ? Les deux démarches diffèrent du…
Acheter sur plan dans l’Eurométropole : contrat, appels de fonds, nappe et cuvelage, travaux modificatifs, livraison et garanties.
L’Eurométropole de Strasbourg construit : les Deux-Rives entre le centre et le Rhin, le Port du Rhin, Danube, Rives et Port, les écoquartiers de la couronne…
Le jour de la livraison, toute l’attention va au logement : les sols, les murs, la cuisine, la vue. Le parking, le cellier, le box, la cave ? On verra après…
Sous Strasbourg et la plaine d’Alsace dort l’une des plus grandes nappes d’eau souterraine d’Europe, à quelques mètres de la surface. Pour les programmes…
Déplacer une cloison, ajouter des prises, transformer la baignoire en douche à l’italienne, fermer la cuisine, choisir un autre carrelage : la VEFA permet de…
Les cartons sont défaits, la vie s’installe, et les défauts sortent de l’ombre : la porte du séjour frotte depuis que le chauffage tourne, une fissure fine…
C’est la mécanique financière de la VEFA : l’acquéreur paie son logement par fractions, au rythme de la construction, selon un échéancier que la loi plafonne…
Le logement livré est-il celui qui a été vendu ? La question paraît étrange, elle est centrale : entre les plans signés chez le notaire et les clés remises…
Faire construire sur le lœss ou les marnes, gérer les coulées d’eaux boueuses, respecter le permis, la RE2020, la garantie de livraison et la réception.
Le Kochersberg attire les constructeurs de maisons individuelles : terrains en lotissement aux portes de Strasbourg, villages vivants, paysages ouverts…
De Saverne à Obernai, de Marmoutier à Rosheim, le piémont des Vosges attire les projets de maisons individuelles : vue sur le vignoble ou la plaine, villages…
On choisit son terrain pour la vue, l’école, le prix du lot ; en Alsace, on devrait aussi le choisir pour son eau. Les collines lœssiques du Kochersberg, de…
Le permis de construire n’est pas une formalité d’entrée de chantier : c’est l’autorisation accordée par la commune pour un projet précis, et il engage…
C’est la protection la plus puissante du contrat de construction de maison individuelle, et la moins connue des maîtres d’ouvrage : la garantie de livraison à…
Tout le contrat de construction converge vers un rendez-vous : la réception. C’est l’acte juridique qui transfère la garde de la maison au maître d’ouvrage…
La RE2020 a changé la définition d’une maison neuve : moins d’énergie consommée, moins de carbone dans les matériaux, et une obligation de confort d’été…
Rénover un colombage, un corps de ferme ou une toiture en tuiles plates, isoler sans désordre et agrandir sa maison dans les règles.
Rénover une maison à colombages, c’est travailler sur un organisme vivant : l’ossature de chêne porte, le remplissage de torchis ou de briques ferme…
Le corps de ferme alsacien est le rêve de bien des acquéreurs : un porche monumental, une cour fermée, un logis à colombages, et autour, granges, étables…
Isoler une maison à pans de bois est l’un des chantiers les plus délicats du bâti ancien : on veut le confort d’hiver et la fraîcheur d’été, des factures…
La tuile plate en queue de castor, la biberschwanz, est l’image même du toit alsacien : petites tuiles arrondies posées en écailles serrées sur des toitures…
La famille s’agrandit, le télétravail s’installe, et la maison devient trop petite : faut-il pousser les murs ou monter d’un étage ? Dans le Bas-Rhin…
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