Votre maison est hors d’eau et hors d’air dans le Bas-Rhin. Avant la fermeture des doublages, un expert indépendant contrôle l’isolation, l’étanchéité à l’air, l’électricité, la plomberie et la ventilation, qui disparaîtront ensuite derrière les plaques.
Bas-Rhin
La visite cloisons intervient lorsque la maison est hors d’eau et hors d’air, que les cloisons sont montées et que les doublages sont en cours de pose. L’expert vérifie la distribution intérieure, la continuité de l’isolation, l’étanchéité à l’air, la position et la protection des réseaux électriques et de plomberie, et les gaines de ventilation. Les défauts relevés peuvent être corrigés avant la fermeture des parois.
Visite cloisons : 550 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier : 450 € pour le chantier. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Le Bas-Rhin compte environ 1 150 000 habitants répartis dans 514 communes, et l’Eurométropole de Strasbourg en concentre à elle seule près de la moitié, avec Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Bischheim, Ostwald ou Hœnheim. La construction de maisons individuelles se déploie dans la couronne strasbourgeoise vers Vendenheim, La Wantzenau, Eschau ou Fegersheim, sur l’axe nord autour de Haguenau, Bischwiller, Schweighouse-sur-Moder et Drusenheim, sur le piémont viticole d’Obernai à Barr en passant par Rosheim et Molsheim, et dans les bourgs du Kochersberg et de la vallée de la Zorn autour de Brumath, Mundolsheim et Wasselonne. Les sols y sont contrastés : alluvions du fossé rhénan portées par une nappe phréatique parmi les plus grandes d’Europe, affleurante dans le ried de l’Ill et autour des anciennes gravières, limons lœssiques du Kochersberg sujets aux coulées d’eaux boueuses sous l’orage, marnes argileuses du piémont vers Saverne ou Wissembourg sensibles au retrait-gonflement, et grès et granites des contreforts vosgiens. La grande majorité des communes du département, 464 sur 514, sont classées en zone de sismicité 3, modérée, héritage du fossé rhénan, les autres en zone 2, faible, et le potentiel radon atteint la classe 3 sur certaines communes du piémont comme Obernai ou Barr. Les arrêtés de catastrophe naturelle parlent d’abord d’inondations, crues de l’Ill, de la Bruche, de la Moder ou de la Zorn et remontées de nappe, Haguenau cumulant 18 reconnaissances depuis 1983 dont 4 sécheresses, tandis que Saverne en compte 6 pour la seule sécheresse, les étés de 2018 à 2022 ayant réveillé les argiles du piémont.
Avant de construire dans le Bas-Rhin, consultez le plan local d’urbanisme applicable, intercommunal le cas échéant, le règlement du lotissement s’il existe et l’état des risques du terrain. Ces documents fixent les règles d’implantation, de hauteur et d’aspect, et signalent les contraintes du sol que le constructeur doit intégrer dès la conception du projet.
Pour les cloisons et l’isolation, l’expert s’appuie sur la notice descriptive et l’étude thermique remises par le constructeur, et vérifie leur traduction concrète dans la maison. Une maison bien isolée et bien ventilée est aussi une maison sans condensation ni moisissures.
Parmi les communes où se construisent des maisons individuelles dans le Bas-Rhin, Plobsheim, Hœrdt, Herrlisheim, Reichstett, Soufflenheim, Val-de-Moder, Schweighouse-sur-Moder, Gambsheim, Mundolsheim, Drusenheim, Reichshoffen, Rosheim, Wasselonne, Fegersheim, Oberhausbergen, La Wantzenau, Eschau, Benfeld, Mutzig et Vendenheim ont chacune leurs contraintes de sol.
Pour ces 20 communes, la base Géorisques (GASPAR, consultée en novembre 2026) recense au total 164 arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle, chaque arrêté étant compté une fois par commune et par risque : 125 pour des inondations et/ou coulées de boue, 4 pour la sécheresse et 35 pour d’autres risques (mouvement de terrain, glissement de terrain). Ces chiffres rappellent que le sol est un paramètre central de la construction d’une maison dans le Bas-Rhin, et que l’étude géotechnique doit guider la conception des fondations.
L’expert profite de la visite cloisons pour vérifier l’absence de fissure anormale dans la maçonnerie et les planchers, encore visibles à ce stade.
Pour une famille qui habite Strasbourg ou son agglomération et fait construire dans le Bas-Rhin, le chantier se trouve à une distance qui rend les visites espacées. Les entreprises se succèdent, les ouvrages se recouvrent, et une étape peut être franchie entre deux passages. L’expert du réseau Check my House intervient sur place aux moments clés et vous adresse un rapport photographié, que vous transmettez au constructeur.
Associer chaque appel de fonds à un contrôle permet de suivre l’avancement réel du chantier sans multiplier les allers et retours, et de dialoguer avec le constructeur sur des constats précis.
L’isolation conditionne le confort et les consommations de la maison pendant des décennies. Un isolant mal posé, avec des lames d’air, des jonctions non traitées ou des zones manquantes autour des menuiseries, perd une grande partie de ses performances. Une fois les plaques posées, ces défauts ne se voient plus et leur correction impose de déposer les doublages.
Les réseaux suivent la même logique : une gaine écrasée, une canalisation sans fourreau ou une gaine de ventilation pliée provoquent des pannes, des fuites ou une ventilation insuffisante.
L’expert compare la distribution intérieure aux plans : position des cloisons, dimensions des pièces, largeur des couloirs et des portes, hauteur sous plafond, emplacement des placards et de l’escalier. Il contrôle l’aplomb et la planéité des cloisons, la fixation des ossatures et la présence de renforts là où seront fixés des meubles hauts, des lavabos ou un chauffe-eau.
Avant la pose des plaques, chaque gaine et chaque raccord peut encore être contrôlé.
L’expert vérifie la nature et l’épaisseur de l’isolant au regard de la notice et de l’étude thermique, sa continuité, sa pose sans tassement ni déchirure, le traitement des jonctions avec les planchers et les menuiseries. Dans les combles, il contrôle l’épaisseur et la répartition de l’isolant.
Il observe la membrane d’étanchéité à l’air lorsqu’elle est prévue : continuité, raccords, traitement des traversées. La performance de la maison sera vérifiée en fin de chantier par un test d’étanchéité à l’air, que ces défauts peuvent compromettre.
L’expert contrôle la position des boîtiers, le nombre de prises et de points lumineux prévus à la notice, la pose des gaines sans écrasement ni pliure, leur fixation et l’accessibilité des boîtes de dérivation. Il ne réalise pas le contrôle réglementaire de l’installation, mais il relève les défauts de mise en œuvre visibles.
Pour une maison neuve, un tableau électrique bien dimensionné et des circuits conformes à l’usage prévu évitent des ajouts coûteux après l’emménagement.
L’expert vérifie le passage des canalisations d’alimentation et d’évacuation, leur protection, la pente des évacuations, la position des attentes et l’accessibilité des raccords. Pour la ventilation, il contrôle le cheminement des gaines de VMC, leur fixation, l’absence d’écrasement, la position des bouches d’extraction et des entrées d’air.
Une ventilation mal installée est une cause directe d’humidité dans une maison neuve.
Type de vitrage, volets, dimensions, réglage, joints : l’expert contrôle chaque menuiserie extérieure. Il observe aussi les raccords avec l’isolant intérieur, point sensible pour l’étanchéité à l’air et la condensation.
Le confort acoustique dépend de ce qui se trouve dans les cloisons : isolant entre les pièces lorsqu’il est prévu, traitement autour des chambres et des salles d’eau, désolidarisation des chutes d’eaux usées. Une évacuation non isolée derrière une chambre produit un bruit gênant à chaque utilisation.
Ces dispositions figurent en principe dans la notice descriptive : l’expert vérifie qu’elles sont réellement mises en œuvre.
Isolant manquant derrière une gaine technique. Laine minérale tassée en pied de doublage. Jonction non traitée entre isolant de mur et isolant de plafond. Membrane d’étanchéité à l’air percée sans adhésif de réparation. Gaine électrique écrasée sous une lisse. Évacuation de lave-linge sans pente. Gaine de VMC pliée. Absence de renfort pour un meuble haut de cuisine. Cloison décalée réduisant une chambre.
Chacun de ces défauts se corrige en quelques heures avant la pose des plaques. Après, il faut déposer, reprendre et refaire les finitions.
Le rapport photographié constitue en outre une trace utile en cas de désordre thermique constaté après l’emménagement.
Notice descriptive, plans cotés, étude thermique, liste des équipements électriques prévus, plan de la ventilation lorsqu’il existe : ces documents permettent à l’expert de comparer ce qui est posé à ce qui est prévu. Signalez aussi les modifications que vous avez demandées en cours de chantier.
Plus le dossier est complet, plus le contrôle est précis.
À l’appel de fonds des cloisons et du hors d’air, les trois quarts du prix auront été versés. C’est le moment de vérifier que l’isolation, les réseaux et les menuiseries sont conformes, avant que ces éléments ne soient cachés.
Après les cloisons vient la visite chape. La visite précédente est la visite gros œuvre. Retrouvez le suivi CCMI et nos tarifs.
Nos pages par ville détaillent le contexte local de chaque commune.
550 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 € pour le chantier, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Lorsque la maison est hors d’eau et hors d’air et les réseaux posés, avant la fermeture des doublages.
Non, ce test réglementaire est réalisé en fin de chantier. L’expert relève en amont les défauts visibles.
Oui, à cette étape c’est simple.
Le contrôle réglementaire relève d’organismes spécialisés. L’expert vérifie la mise en œuvre visible.
Elle reste utile pour la distribution et les finitions, mais l’isolation et les réseaux ne seront plus visibles.
Signalez-le par écrit au constructeur avant la fermeture des doublages.
Oui, lorsque l’accès est possible en sécurité.
Oui, l’expert intervient seul et vous adresse son rapport photographié.
Oui, un expert du réseau intervient dans le Bas-Rhin et dans tout le Bas-Rhin.
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