La livraison de votre logement de Haguenau approche. La visite de pré livraison permet de repérer les défauts à temps et d’arriver au rendez vous avec le promoteur sur des bases claires.
Haguenau
Le jour de la livraison, le temps manque pour tout examiner. La visite de pré livraison déplace l’essentiel du contrôle quelques semaines plus tôt. Les défauts relevés dans votre appartement de Haguenau sont signalés au promoteur, qui peut les reprendre avant le jour J, et la liste des réserves s’en trouve réduite et mieux ciblée.
Visite pré livraison : 510 € TTC pour un appartement et 580 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Adossée à la plus grande forêt indivise de France, Haguenau mêle maisons à pans de bois et hôtels de grès du centre ancien, faubourgs ouvriers de brique, casernements réaffectés, pavillonnaire d’après-guerre en lisière de forêt et tranches récentes vers la Moder : les sables et argiles du secteur font travailler les constructions légères.
Argiles en exposition moyenne, sables de la forêt et crues de la Moder donnent aux visites haguenoviennes leur triple lecture. Dans les immeubles neufs du secteur, la qualité des finitions, l’acoustique et le fonctionnement des équipements collectifs sont les points que l’expert examine avec le plus d’attention avant la livraison.
Les tranches du Quartier Thurot et les lotissements des entrées de ville portent le neuf haguenovien. Pour un logement acheté sur plan à Haguenau, la visite de pré livraison a lieu quelques semaines avant la remise des clés, lorsque les finitions sont presque achevées.
La ville s’étend entre la terrasse sableuse de la forêt de Haguenau et les alluvions de la Moder, avec des poches argileuses en exposition moyenne au retrait gonflement : les étés secs récents y ont laissé des fissures, 4 reconnaissances sécheresse figurant parmi les 18 arrêtés de catastrophe naturelle recensés entre 1983 et 2024, dont 12 inondations, la dernière sécheresse datant de 2022. Zone de sismicité 3, modérée, potentiel radon de classe 1.
La Moder traverse la ville et ses crues ont nourri l’essentiel des arrêtés d’inondation : rez-de-chaussée des rues basses et caves proches de la rivière se contrôlent en priorité, pendant que les quartiers argileux surveillent leurs fissures d’été.
À l’échelle de Haguenau, la base Géorisques recense 18 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1983 et 2024, dont 12 pour des inondations et coulées de boue et 4 pour la sécheresse. Haguenau est en zone de sismicité 3, modérée. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 1. Au centre de Haguenau, l’exposition au retrait gonflement des argiles est moyenne, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Haguenau compte 36 391 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 18 349 hectares.
Avant la livraison, l’expert relève toute fissure ou trace d’humidité visible sur les murs, les plafonds et en sous sol, dans la cave ou le parking, et vous indique les suites à donner.
Haguenau appartient à l’intercommunalité CA de Haguenau. La commune compte 36 391 habitants sur environ 18 349 hectares, soit une densité proche de 198 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 67500.
Prévoyez l’accès à la cave et au parking s’ils sont vendus avec le logement. Si le promoteur ne propose pas de visite de pré livraison, demandez la par écrit en expliquant qu’elle facilitera la livraison.
Arriver à la livraison avec une liste de défauts déjà connue du promoteur change le déroulé du rendez vous. Les reprises ont pu être faites, les points restants sont identifiés, et les réserves sont précises.
C’est la meilleure façon d’obtenir un logement conforme dès l’emménagement.
Une méthode pièce par pièce évite les oublis : aspect, fonctionnement, conformité à la notice. L’expert note chaque défaut, le localise et le photographie, de l’entrée jusqu’au balcon.
Le rapport de pré livraison liste les défauts à reprendre avant le jour J.
L’expert contrôle le tableau électrique, les prises et points lumineux par rapport à la notice, les prises de communication, la ventilation mécanique et ses bouches, le chauffage et la production d’eau chaude, qu’ils soient individuels ou collectifs. Lorsque l’électricité est en service, il teste les prises et l’éclairage.
Il vérifie l’interphone ou le visiophone, le fonctionnement de la porte palière et des éléments de sécurité.
Balcon, terrasse, cave, parking, local vélo : tout ce qui est vendu avec le logement doit être conforme au contrat. L’expert vérifie ces annexes avec la même rigueur que l’appartement.
Un revêtement différent, un équipement manquant, une gamme inférieure : ces écarts se discutent plus facilement avant la livraison. L’expert les identifie à partir de votre contrat et de ses annexes.
Quinze jours à un mois avant la livraison, le logement est presque terminé et le promoteur a encore le temps de corriger. L’expert adapte son contrôle à l’avancement réel constaté.
Les constats portent sur les finitions, le fonctionnement des menuiseries et des équipements, la ventilation, les évacuations et les annexes. Certains sont mineurs, d’autres touchent au confort ou à la durabilité du logement. L’expert les hiérarchise.
Le rapport photographié liste chaque défaut, localisé et décrit, avec la reprise attendue. Vous le transmettez au promoteur par écrit, en demandant les corrections avant la livraison. Le jour J, ce rapport sert de liste de contrôle : l’expert vérifie les reprises et formule les réserves sur les points restants.
Avant la visite, rassemblez le contrat de réservation, l’acte de vente, le plan du logement, la notice descriptive, les plans et devis des travaux modificatifs et le rapport de la visite cloisons s’il existe. L’expert s’appuie sur ces documents pour vérifier que le logement correspond à ce qui a été vendu.
Notez aussi les points que vous avez remarqués lors de vos passages sur le chantier. L’expert les vérifiera en priorité. Demandez au promoteur que l’électricité et l’eau soient en service le jour de la visite, afin de tester les équipements.
La visite de pré livraison porte sur votre logement et ses annexes. Les parties communes, halls, escaliers, ascenseurs, couloirs, espaces verts, sont livrées au syndicat des copropriétaires, en principe en présence du syndic, lors d’une procédure distincte. L’expert peut toutefois relever les défauts visibles sur votre trajet, comme une porte de hall défaillante ou une infiltration dans le parking.
Signalez ces points au syndic, qui les intégrera à la livraison des parties communes. Une copropriété neuve a intérêt à faire constater ces défauts dans la première année.
Les réserves formulées à la livraison sont la base de vos demandes de reprises. La visite de pré livraison prépare ces réserves et augmente les chances que les défauts soient corrigés avant même la remise des clés.
La visite de pré livraison est la deuxième des trois visites de l’assistance VEFA. La page visite pré livraison détaille la mission, et nos tarifs les prix.
Retrouvez la visite de pré livraison pour chaque commune du Bas-Rhin, la page visite de pré livraison VEFA et l’assistance VEFA dans le Bas-Rhin.
Transmettez le au promoteur par écrit en demandant les reprises avant la livraison.
Non, elle la prépare. Le jour de la livraison, l’expert vérifie les reprises et formule les réserves restantes.
Oui, lorsqu’ils sont accessibles et vendus avec le logement.
Oui, l’expert compare le logement aux prestations prévues et aux travaux modificatifs.
Il la propose en principe. À défaut, demandez la par écrit.
Votre présence est utile, mais l’expert peut intervenir seul si le promoteur l’autorise.
Les défauts sont réservés le jour de la livraison et doivent être repris par le promoteur.
510 € TTC pour un appartement et 580 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Les tranches du Quartier Thurot et les lotissements des entrées de ville portent le neuf haguenovien.
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