Livraison d’un appartement neuf à Strasbourg ? L’expert contrôle chaque pièce, compare le logement à la notice et rédige avec vous des réserves précises sur le procès verbal.
Strasbourg
Le procès verbal de livraison fixe l’état de votre logement neuf. À Strasbourg, l’expert contrôle sols, murs, menuiseries, équipements et annexes, vérifie la conformité à la notice descriptive et vous aide à inscrire chaque défaut, pour que le promoteur le reprenne.
Appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km. Procès verbal inclus.
Strasbourg superpose les maisons à pans de bois de la Grande Île et de la Petite France, les immeubles de grès et de pierre de la Neustadt allemande, les faubourgs de brique de Neudorf et Koenigshoffen, les grands ensembles de Hautepierre et de la Meinau, et les quartiers neufs des Deux-Rives : un bâti où les fondations anciennes sur pieux de bois et les caves sous nappe demandent une lecture particulière.
Nappe rhénane affleurante, pans de bois anciens et pieux de fondation historiques font des diagnostics strasbourgeois des exercices à part entière. Construire du neuf dans un tel environnement impose des contraintes particulières, que l’expert connaît : mitoyenneté, sous sols, accès de chantier. Les livraisons peuvent y concerner un nombre limité de logements, ce qui permet un dialogue direct avec le promoteur.
Les Deux-Rives, du Port du Rhin à Citadelle et Starlette, concentrent le neuf strasbourgeois, complété par la densification de Cronenbourg et de la Robertsau. Que vous achetiez à Strasbourg ou dans un programme voisin, l’expert vous accompagne aux étapes clés jusqu’à la remise des clés.
La ville est posée sur les alluvions du fossé rhénan, nappe phréatique à quelques mètres sous les rues : caves humides, sous-sols cuvelés et fondations anciennes sur pieux en dépendent directement. La base Géorisques recense 17 reconnaissances de catastrophe naturelle entre 1983 et 2008, dont 15 inondations, remontées de nappe comprises. L’exposition au retrait gonflement des argiles est faible, la zone de sismicité 3, modérée, héritage du fossé rhénan, et le potentiel radon de classe 1.
L’Ill et ses bras enserrent la Grande Île avant de rejoindre le Rhin, canaux compris : quais, caves des quartiers bas et niveaux de nappe rythment les vérifications, l’eau étant ici une donnée permanente du sous-sol.
À l’échelle de Strasbourg, la base Géorisques recense 17 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1983 et 2008, dont 15 pour des inondations et coulées de boue. Strasbourg est en zone de sismicité 3, modérée. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 1. Au centre de Strasbourg, l’exposition au retrait gonflement des argiles est faible, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Strasbourg compte 293 771 habitants (population municipale, INSEE) sur environ undefined hectares.
Lors de la livraison, l’expert vérifie l’état des annexes en sous sol, caves et parkings, qui peuvent révéler des défauts d’étanchéité.
Strasbourg appartient à l’intercommunalité Eurométropole de Strasbourg. La commune compte 293 771 habitants sur environ undefined hectares, soit une densité proche de NaN habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 67000.
Avant chaque visite, rassemblez le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans cotés et les avenants de travaux modificatifs. Demandez au promoteur la date des visites dès qu’elle est connue, et réservez votre expert sans attendre : les créneaux sont parfois fixés pour plusieurs acquéreurs à la fois.
La visite cloisons intervient avant les finitions : l’expert vérifie la distribution, les dimensions, les réseaux en attente et la conformité au plan. La pré livraison, quelques semaines avant la remise des clés, permet de relever les défauts à temps pour qu’ils soient corrigés.
La visite de livraison est le rendez vous décisif : contrôle complet et rédaction des réserves sur le procès verbal. Chaque visite peut être commandée séparément.
L’expert compare le logement au plan de vente et à la notice descriptive : distribution, dimensions, hauteur sous plafond, équipements, prestations. Il contrôle la planéité des sols et des murs, les joints, la pose des revêtements, le fonctionnement des menuiseries et volets, l’état des vitrages.
Il teste l’électricité, la plomberie, les écoulements, la ventilation et le chauffage. Sur les balcons et terrasses, il vérifie pentes, évacuations, garde corps et seuils.
Balcons, terrasses et seuils sont des points sensibles des logements neufs.
Les programmes neufs du Bas-Rhin présentent des caractéristiques qui orientent le contrôle : logements compacts où chaque centimètre compte, grandes baies vitrées exposées au soleil d’été, loggias et terrasses en attique, chauffage collectif ou raccordement à un réseau de chaleur urbain, ventilation double flux dans les bâtiments les plus performants, caves et parkings en sous sol.
L’expert vérifie en particulier le fonctionnement des menuiseries de grande dimension et de leurs protections solaires, l’étanchéité des seuils de terrasse, la présence et le réglage des bouches de ventilation, l’accessibilité des places de stationnement et l’absence de traces d’humidité dans les annexes. Dans un immeuble inséré entre deux bâtiments anciens, il s’intéresse aussi aux jonctions avec les mitoyens.
« Mur abîmé » ne suffit pas. Une réserve utile indique la pièce, l’emplacement, la nature du défaut et la reprise attendue. L’expert rédige ainsi chaque point, avec une photographie.
Il distingue réserves d’exécution et réserves de conformité, ce qui a des conséquences sur la consignation éventuelle du solde du prix.
Les réserves doivent être levées, et les désordres apparus dans l’année signalés par écrit au titre de la garantie de parfait achèvement. Les garanties biennale et décennale prennent le relais pour les équipements et la structure.
Notez chaque intervention et vérifiez la qualité des reprises. L’expert peut constater la levée des réserves sur devis.
À la livraison, le promoteur est représenté par un professionnel qui connaît l’ouvrage. Face à lui, un acquéreur peut se laisser convaincre qu’un point sera repris sans l’inscrire. L’expert rééquilibre la relation : il n’a aucun lien avec le promoteur ni les entreprises et n’est rémunéré que par vous.
Il vous explique les conséquences de chaque choix : signer avec réserves, refuser si le logement n’est pas habitable.
Les parties communes d’une résidence neuve sont livrées au syndic, distinctement des logements. Un défaut non réservé à cette occasion, sur un hall, un ascenseur, une toiture ou un parking, risque d’être supporté par tous les copropriétaires.
Check my House propose une expertise des parties communes sur devis, selon le nombre de lots et leurs spécificités. Elle intéresse en particulier les membres du conseil syndical des résidences neuves de Strasbourg.
Transmettez à l’expert le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans et l’éventuel avenant de travaux modificatifs. Informez le des dates dès que le promoteur vous les communique.
Le jour de la livraison, prenez le temps nécessaire. Vous pouvez refuser la livraison si le logement n’est pas en état d’être habité. Les prix figurent sur la page nos tarifs.
Carrelage sonnant creux, joints irréguliers, plinthes décollées, porte qui frotte, volet roulant bloqué, prise non alimentée, bouche de ventilation absente, écoulement lent de la douche, flaque persistante sur un balcon, éclats sur les menuiseries, traces sur les vitrages.
À l’étape des cloisons : pièce plus étroite que prévu, gaine élargie, arrivée d’eau mal placée, prise oubliée.
Retrouvez nos pages VEFA pour chaque commune du Bas-Rhin, et la page assistance VEFA dans le Bas-Rhin.
Oui, chaque visite peut être commandée séparément.
Signalez le par lettre recommandée : dans le mois pour un défaut apparent, dans l’année de parfait achèvement pour les autres.
Oui. Tout défaut apparent non réservé, même esthétique, risque de rester à votre charge.
Oui, il est inclus dans le prix de chaque visite.
Non, elles font l’objet d’une livraison distincte entre promoteur et syndic. Une expertise est possible sur devis.
En cas de réserves portant sur la conformité, le solde de 5 % peut être consigné selon la procédure prévue. Votre notaire vous indique les modalités.
Oui, avec une procuration pour signer le procès verbal en votre nom.
Appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion en sus, déplacement 60 €.
Les Deux-Rives, du Port du Rhin à Citadelle et Starlette, concentrent le neuf strasbourgeois, complété par la densification de Cronenbourg et de la Robertsau.
Réservez votre visite VEFA en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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