Livraison d’un appartement neuf à Ostwald ? L’expert contrôle chaque pièce, compare le logement à la notice et rédige avec vous des réserves précises sur le procès verbal.
Ostwald
En VEFA, les défauts apparents doivent être signalés au plus tard dans le mois qui suit la prise de possession (article 1642 1 du Code civil). À Ostwald, l’expert vous accompagne lors de la visite cloisons, de la pré livraison et de la livraison, contrôle la conformité au plan et à la notice, et rédige des réserves précises.
Appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km. Procès verbal inclus.
Entre Ill et forêts rhénanes, Ostwald a grandi sur des terres humides : vieux village alsacien, collectifs du Wihrel, pavillons d’après-guerre, et le quartier neuf des Rives du Bohrie bâti autour de son étang sur pilotis et dalles adaptées : ici, la conception des niveaux bas raconte la nappe.
Terres humides, étangs et quartiers neufs sur dalles font des visites ostwaldoises des lectures de nappe avant tout. Pour un logement neuf, ce contexte compte aussi : insertion dans un tissu existant, contraintes de chantier en milieu dense, parkings et caves en sous sol. Les livraisons peuvent y concerner un nombre limité de logements, ce qui permet un dialogue direct avec le promoteur.
Les Rives du Bohrie poursuivent leurs tranches et concentrent le neuf ostwaldois. Que vous achetiez à Ostwald ou dans un programme voisin, l’expert vous accompagne aux étapes clés jusqu’à la remise des clés.
La commune occupe la plaine humide entre l’Ill et ses anciens bras, étangs et gravières en témoignent : la nappe affleure, et la base Géorisques recense 10 reconnaissances de catastrophe naturelle entre 1983 et 2016, dont 8 inondations et remontées. Exposition aux argiles faible, zone de sismicité 3, modérée, radon de classe 1.
L’Ill borde la ville et les étangs du Bohrie et du Gerig ponctuent le territoire : vides sanitaires, cuvelages et niveaux de dalle des programmes récents sont les bons témoins du régime d’eau local.
À l’échelle de Ostwald, la base Géorisques recense 10 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1983 et 2016, dont 8 pour des inondations et coulées de boue. Ostwald est en zone de sismicité 3, modérée. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 1. Au centre de Ostwald, l’exposition au retrait gonflement des argiles est faible, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Ostwald compte 13 946 habitants (population municipale, INSEE) sur environ undefined hectares.
Pour un immeuble neuf, ces contraintes sont prises en compte dès la conception par le promoteur et son bureau d’études. Pour l’acquéreur, elles se traduisent surtout par une vigilance sur les sous sols, caves et parkings lors de la livraison.
Ostwald appartient à l’intercommunalité Eurométropole de Strasbourg. La commune compte 13 946 habitants sur environ undefined hectares, soit une densité proche de NaN habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 67540.
Avant chaque visite, rassemblez le contrat de réservation, l’acte de vente, la notice descriptive, les plans cotés et les avenants de travaux modificatifs. Demandez au promoteur la date des visites dès qu’elle est connue, et réservez votre expert sans attendre : les créneaux sont parfois fixés pour plusieurs acquéreurs à la fois.
Trois rendez vous structurent l’achat sur plan. À l’étape des cloisons, corriger un écart au plan reste simple. À la pré livraison, les défauts de finition peuvent être repris avant la remise des clés.
À la livraison, les réserves inscrites engagent le promoteur. L’expert vous accompagne à une, deux ou trois de ces étapes selon votre choix.
Pièce par pièce, l’expert examine sols, murs, plafonds, menuiseries et équipements, avec une règle, un niveau, un testeur de prises et une lampe rasante. Il fait couler l’eau à chaque point de puisage et actionne chaque volet.
Il vérifie que les prestations de la notice sont présentes et que les éventuels travaux modificatifs ont été réalisés conformément à l’avenant.
Les annexes, balcons, caves et parkings, font partie du contrôle de livraison.
Un immeuble neuf peut se construire sur une parcelle étroite, entre deux mitoyens anciens, avec un ou plusieurs niveaux de sous sol, parfois proches de la nappe des fleuves. Ces contraintes se retrouvent dans les logements : surfaces optimisées, gaines techniques regroupées, faux plafonds pour le passage des réseaux, terrasses en retrait aux derniers étages.
L’expert contrôle les points où ces contraintes peuvent se traduire par des défauts : hauteur sous plafond réduite par un soffite, étanchéité des terrasses, ventilation des pièces d’eau sans fenêtre, état des caves et parkings, jonctions avec les bâtiments voisins.
« Mur abîmé » ne suffit pas. Une réserve utile indique la pièce, l’emplacement, la nature du défaut et la reprise attendue. L’expert rédige ainsi chaque point, avec une photographie.
Il distingue réserves d’exécution et réserves de conformité, ce qui a des conséquences sur la consignation éventuelle du solde du prix.
La garantie de parfait achèvement couvre pendant un an les désordres réservés ou signalés. La garantie biennale couvre pendant deux ans les équipements dissociables. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité ou rendent le logement impropre à sa destination.
L’expert peut vous accompagner avant la fin de l’année de parfait achèvement, sur devis.
À la livraison, le promoteur est représenté par un professionnel qui connaît l’ouvrage. Face à lui, un acquéreur peut se laisser convaincre qu’un point sera repris sans l’inscrire. L’expert rééquilibre la relation : il n’a aucun lien avec le promoteur ni les entreprises et n’est rémunéré que par vous.
Il vous explique les conséquences de chaque choix : signer avec réserves, refuser si le logement n’est pas habitable.
Les parties communes d’une résidence neuve sont livrées au syndic, distinctement des logements. Un défaut non réservé à cette occasion, sur un hall, un ascenseur, une toiture ou un parking, risque d’être supporté par tous les copropriétaires.
Check my House propose une expertise des parties communes sur devis, selon le nombre de lots et leurs spécificités. Elle intéresse en particulier les membres du conseil syndical des résidences neuves d’Ostwald.
Contrat de réservation, acte authentique, notice descriptive, plans cotés, avenant de travaux modificatifs, procès verbaux des visites précédentes : ces documents sont les références de l’expert.
Prévoyez une procuration si vous ne pouvez pas être présent. Consultez nos tarifs et l’assistance VEFA dans le Bas-Rhin.
Finitions : peinture avec reprises visibles, joints silicone discontinus, rayures sur le parquet. Fonctionnement : porte mal réglée, volet bruyant, interphone sans image. Conformité : équipement différent de la notice, placard absent.
Annexes : cave sans serrure, place de parking difficile d’accès, traces d’humidité en sous sol.
Retrouvez nos pages VEFA pour chaque commune du Bas-Rhin, et la page assistance VEFA dans le Bas-Rhin.
En cas de réserves portant sur la conformité, le solde de 5 % peut être consigné selon la procédure prévue. Votre notaire vous indique les modalités.
Oui, avec une procuration pour signer le procès verbal en votre nom.
Appartement : visite cloisons 480 € TTC, pré livraison 510 € TTC, livraison 530 € TTC, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion en sus, déplacement 60 €.
L’acquéreur peut se faire accompagner de la personne de son choix. Prévenez le promoteur à l’avance.
Oui, chaque visite peut être commandée séparément.
Signalez le par lettre recommandée : dans le mois pour un défaut apparent, dans l’année de parfait achèvement pour les autres.
Oui. Tout défaut apparent non réservé, même esthétique, risque de rester à votre charge.
Oui, il est inclus dans le prix de chaque visite.
Les Rives du Bohrie poursuivent leurs tranches et concentrent le neuf ostwaldois.
Réservez votre visite VEFA en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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