Vendenheim cumule, selon Géorisques, un risque de ruissellement et de coulées de boue et un risque de remontée de nappe, avec huit arrêtés inondations ou coulées de boue entre 1983 et 2017. La visite fondations vérifie un fond de fouille sain et une maison calée au bon niveau.
Vendenheim
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Vendenheim, commune de 16,2 km² de l’Eurométropole de Strasbourg en zone de sismicité 3, l’expert vérifie aussi les aciers d’attente qui lient fondations et murs.
Tarif de la visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m² de maison, puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent les frais de gestion et de suivi du chantier, 450 € une seule fois pour l’ensemble des visites, et un déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Tout le barème figure sur nos tarifs.
Une nappe qui remonte peut noyer un fond de fouille ou un vide sanitaire ; une coulée de boue arrive au contraire de l’amont, par ruissellement. Les deux se préparent dès les fondations : niveau du plancher bas fixé par le permis, sous-sol seulement avec une conception étanche, protection côté amont. En exposition faible aux argiles, l’étude préalable de la loi ELAN n’est pas exigée, mais une étude de sol reste précieuse.
L’expert contrôle l’état du fond, la présence d’eau, la profondeur en plusieurs points et l’altimétrie, puis les aciers, leurs recouvrements et les attentes des chaînages verticaux, qu’imposent les règles parasismiques en zone 3.
L’expert travaille avec le plan de masse du permis, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. Il vérifie d’abord l’implantation : emplacement de la maison, reculs par rapport aux limites et à la voie, orientation. Il mesure ensuite la largeur et la profondeur des tranchées en plusieurs points et s’assure que le fond est propre, sans eau, sans terre végétale ni remblai.
Viennent ensuite les aciers : nombre et diamètre des barres, longueurs de recouvrement, cales d’enrobage, renforts aux angles, attentes des chaînages verticaux et fourreaux des réseaux. Chaque constat est photographié, repéré sur le plan et repris dans un compte rendu transmis au constructeur.
À Vendenheim, l’expert contrôle les attentes des chaînages.
L’idéal est d’intervenir quand les aciers sont posés et que le béton n’est pas encore coulé. Après coulage, le contrôle garde un intérêt tant que les semelles restent visibles. Demandez au constructeur, par écrit et dès la signature, de vous annoncer l’ouverture des fouilles.
En contrat de construction de maison individuelle, l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier, puis à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Une visite avant ce paiement permet de régler une étape contrôlée. Le déroulé complet est présenté sur la page visite fondations CCMI.
La fiche Géorisques de la commune et l’étude de sol renseignent sur ce risque.
Transmettre le compte rendu au constructeur et lui demander par écrit la reprise avant coulage, en gardant une preuve de l’envoi.
Seulement avec une conception étanche adaptée au niveau de la nappe.
Le contrat, la notice descriptive, les plans d’exécution, le plan de masse du permis et l’étude de sol.
Oui en zone 3 : les liaisons et attentes des chaînages partent des fondations.
510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², auxquels s’ajoutent la gestion du chantier (450 € une fois) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
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