La Wantzenau compte sept arrêtés inondations ou coulées de boue entre 1983 et 2024, et Géorisques y signale crues à débordement lent et remontées de nappe. La visite fondations contrôle le niveau auquel la maison est calée.
La Wantzenau
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À La Wantzenau, commune de 25,4 km² de l’Eurométropole de Strasbourg, en zone de sismicité 3 et en exposition faible aux argiles, l’expert vérifie aussi les attentes des chaînages.
Tarif de la visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m² de maison, puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent les frais de gestion et de suivi du chantier, 450 € une seule fois pour l’ensemble des visites, et un déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Tout le barème figure sur nos tarifs.
L’expert travaille avec le plan de masse du permis, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. Il vérifie d’abord l’implantation : emplacement de la maison, reculs par rapport aux limites et à la voie, orientation. Il mesure ensuite la largeur et la profondeur des tranchées en plusieurs points et s’assure que le fond est propre, sans eau, sans terre végétale ni remblai.
Viennent ensuite les aciers : nombre et diamètre des barres, longueurs de recouvrement, cales d’enrobage, renforts aux angles, attentes des chaînages verticaux et fourreaux des réseaux. Chaque constat est photographié, repéré sur le plan et repris dans un compte rendu transmis au constructeur.
En secteur exposé aux crues lentes, les règles d’urbanisme peuvent fixer une cote minimale pour le plancher bas, que le permis reprend. Quelques centimètres d’erreur à l’implantation se retrouvent ensuite dans toute la maison. La nappe proche invite en outre à protéger le plancher bas de l’humidité du sol.
L’expert relève l’altimétrie par rapport au repère du permis, contrôle l’état du fond et la profondeur, puis aciers, recouvrements et attentes des chaînages exigées en zone sismique 3.
À La Wantzenau, l’expert relève l’altimétrie de l’implantation.
L’idéal est d’intervenir quand les aciers sont posés et que le béton n’est pas encore coulé. Après coulage, le contrôle garde un intérêt tant que les semelles restent visibles. Demandez au constructeur, par écrit et dès la signature, de vous annoncer l’ouverture des fouilles.
En contrat de construction de maison individuelle, l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier, puis à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Une visite avant ce paiement permet de régler une étape contrôlée. Le déroulé complet est présenté sur la page visite fondations CCMI.
Dans le permis de construire et les règles d’urbanisme de la parcelle.
Oui après la réception, pour les dommages qui compromettent la solidité. Reprendre un défaut avant coulage reste bien plus simple.
Facilement avant le coulage, difficilement ensuite.
Parce que les fondations seront alors enterrées : profondeur et aciers ne se vérifieront plus sans sondage.
L’état des risques et les documents d’urbanisme le précisent pour chaque parcelle.
Non. Présent, vous suivez les constats sur place ; absent, vous recevez un compte rendu illustré.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Pour être bien dans votre bien.
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