La livraison de votre logement d’Erstein approche. La visite de pré-livraison permet de repérer les défauts à temps et d’arriver au rendez-vous avec le promoteur sur des bases claires.
Erstein
La visite de pré-livraison se déroule deux à quatre semaines avant la livraison, lorsque les finitions sont presque terminées. L’expert inspecte le logement pièce par pièce : murs, plafonds, sols, menuiseries, équipements, ventilation, balcon, cave et parking. Il compare le logement à la notice descriptive et vérifie les corrections demandées à la visite cloisons. Le rapport transmis au promoteur lui laisse le temps de reprendre les défauts avant la remise des clés.
Visite pré-livraison : 510 € TTC pour un appartement et 580 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Ville de la plaine de l’Ill marquée par sa sucrerie, Erstein combine maisons alsaciennes du centre, cités liées à l’industrie sucrière, pavillonnaire d’après-guerre et tranches récentes contenues par les zones humides : le polder voisin rappelle que l’eau structure tout le secteur.
Polder, nappe affleurante et bâti de plaine humide font des visites ersteinoises des lectures d’eau méthodiques. Ces caractéristiques urbaines se retrouvent dans les programmes neufs : logements compacts, équipements collectifs, exigences acoustiques. L’expert en tient compte dans son contrôle de fin de chantier.
Les tranches mesurées des entrées de ville et quelques opérations de cœur de bourg composent le neuf ersteinois. Pour un logement acheté sur plan à Erstein, la visite de pré-livraison a lieu quelques semaines avant la remise des clés, lorsque les finitions sont presque achevées.
La commune s’étend dans la plaine alluviale de l’Ill, en bordure du polder d’Erstein aménagé pour écrêter les crues du Rhin : nappe proche et terres humides en sont les données permanentes. La base Géorisques recense 9 reconnaissances de catastrophe naturelle entre 1982 et 2022, dont 6 inondations et une sécheresse en 2022, l’exposition au retrait-gonflement des argiles étant moyenne sur certaines franges. Zone de sismicité 3, modérée, radon de classe 1.
L’Ill longe la ville et le polder d’Erstein s’ouvre vers le Rhin : berges, caves et vides sanitaires des quartiers bas constituent les points de contrôle, la nappe n’étant jamais loin.
À l’échelle d’Erstein, la base Géorisques recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1982 et 2022, dont 6 pour des inondations et coulées de boue et 1 pour la sécheresse. Erstein est en zone de sismicité 3, modérée. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 1. Au centre d’Erstein, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Erstein compte 10 790 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 3 647 hectares.
Une fissure ou une infiltration visible avant la livraison doit être signalée au promoteur. L’expert examine aussi la cave et le parking, plus exposés à l’humidité du sous-sol.
Erstein appartient à l’intercommunalité CC du Canton d’Erstein. La commune compte 10 790 habitants sur environ 3 647 hectares, soit une densité proche de 296 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 67150.
Prévoyez l’accès à la cave et au parking s’ils sont vendus avec le logement. Si le promoteur ne propose pas de visite de pré-livraison, demandez-la par écrit en expliquant qu’elle facilitera la livraison.
Arriver à la livraison avec une liste de défauts déjà connue du promoteur change le déroulé du rendez-vous. Les reprises ont pu être faites, les points restants sont identifiés, et les réserves sont précises.
C’est la meilleure façon d’obtenir un logement conforme dès l’emménagement.
L’expert passe chaque pièce en revue : planéité et aspect des murs et plafonds, fissures, peintures, sols et plinthes, carrelage et faïence, portes intérieures et quincaillerie, placards. Il vérifie le fonctionnement des fenêtres, des volets et de la porte palière, les joints et les vitrages.
Il contrôle les équipements de cuisine et de salle de bains prévus, la robinetterie, les évacuations, les appareils sanitaires et leur fixation.
Chaque équipement est contrôlé avant la remise des clés.
L’expert contrôle le tableau électrique, les prises et points lumineux par rapport à la notice, les prises de communication, la ventilation mécanique et ses bouches, le chauffage et la production d’eau chaude, qu’ils soient individuels ou collectifs. Lorsque l’électricité est en service, il teste les prises et l’éclairage.
Il vérifie l’interphone ou le visiophone, le fonctionnement de la porte palière et des éléments de sécurité.
Balcon, terrasse, cave, parking, local vélo : tout ce qui est vendu avec le logement doit être conforme au contrat. L’expert vérifie ces annexes avec la même rigueur que l’appartement.
La notice descriptive annexée au contrat précise les matériaux et équipements : type de sol par pièce, faïence, robinetterie, équipements de cuisine, menuiseries, chauffage. L’expert compare le logement livré à ce document, ainsi qu’aux travaux modificatifs acquéreurs éventuels.
Il vérifie aussi que les corrections demandées à la visite cloisons ont été réalisées.
La visite de pré-livraison se programme deux à quatre semaines avant la date de livraison. Les promoteurs organisent parfois une visite dédiée, parfois appelée visite de pré-livraison ou visite acquéreur. Demandez la date dès qu’elle est connue et réservez votre expert.
Si aucune visite n’est proposée, demandez-la par écrit. L’expert intervient avec les équipements de sécurité requis si le chantier est encore actif.
Fissure au plafond du séjour. Peinture non terminée derrière une porte. Carreau fêlé dans la salle de bains. Joint silicone absent autour de la baignoire. Porte de chambre qui frotte. Volet roulant bloqué. Bouche d’extraction absente dans les WC. Évacuation lente du lavabo. Plinthe décollée. Rayure sur un vitrage. Seuil de balcon sans pente.
Chacun de ces points se reprend facilement s’il est signalé avant la livraison.
Chaque point du rapport est appuyé par une photographie et une référence à la notice ou aux règles de l’art. Ce document facilite le dialogue avec le promoteur et prépare des réserves précises pour la livraison.
Plan de vente, notice descriptive, travaux modificatifs, rapport de visite cloisons : ces documents sont la référence de la visite. Sans eux, l’expert contrôle l’aspect et le fonctionnement, mais ne peut pas vérifier la conformité au contrat.
Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il prépare son contrôle et cible les points sensibles de votre logement.
La visite de pré-livraison porte sur votre logement et ses annexes. Les parties communes, halls, escaliers, ascenseurs, couloirs, espaces verts, sont livrées au syndicat des copropriétaires, en principe en présence du syndic, lors d’une procédure distincte. L’expert peut toutefois relever les défauts visibles sur votre trajet, comme une porte de hall défaillante ou une infiltration dans le parking.
Signalez ces points au syndic, qui les intégrera à la livraison des parties communes. Une copropriété neuve a intérêt à faire constater ces défauts dans la première année.
En VEFA, la livraison ouvre le délai d’un mois pour signaler les vices apparents non réservés. La réception des travaux entre le promoteur et les entreprises fait courir la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Les défauts réservés à la livraison doivent être repris par le promoteur.
Une livraison bien préparée vous permet de faire valoir ces garanties sur des bases solides.
Après la pré-livraison vient la visite de livraison, où l’expert vous assiste le jour J. La visite précédente est la visite cloisons. Retrouvez l’assistance VEFA dans le Bas-Rhin et nos tarifs.
Retrouvez la visite de pré-livraison pour chaque commune du Bas-Rhin, la page visite de pré-livraison VEFA et l’assistance VEFA dans le Bas-Rhin.
Deux à quatre semaines avant la livraison, lorsque les finitions sont presque achevées.
Transmettez-le au promoteur par écrit en demandant les reprises avant la livraison.
Non, elle la prépare. Le jour de la livraison, l’expert vérifie les reprises et formule les réserves restantes.
Oui, lorsqu’ils sont accessibles et vendus avec le logement.
Oui, l’expert compare le logement aux prestations prévues et aux travaux modificatifs.
Il la propose en principe. À défaut, demandez-la par écrit.
Votre présence est utile, mais l’expert peut intervenir seul si le promoteur l’autorise.
Les défauts sont réservés le jour de la livraison et doivent être repris par le promoteur.
Les tranches mesurées des entrées de ville et quelques opérations de cœur de bourg composent le neuf ersteinois.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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