La livraison de votre logement de Wissembourg approche. La visite de pré-livraison permet de repérer les défauts à temps et d’arriver au rendez-vous avec le promoteur sur des bases claires.
Wissembourg
Le jour de la livraison, le temps manque pour tout examiner. La visite de pré-livraison déplace l’essentiel du contrôle quelques semaines plus tôt. Les défauts relevés dans votre appartement de Wissembourg sont signalés au promoteur, qui peut les reprendre avant le jour J, et la liste des réserves s’en trouve réduite et mieux ciblée.
Visite pré-livraison : 510 € TTC pour un appartement et 580 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Ville frontière au pied de la forêt de Wissembourg, elle serre dans ses remparts un centre à pans de bois remarquablement conservé, la Maison du Sel en tête, des faubourgs le long de la Lauter, un pavillonnaire d’après-guerre et des lotissements récents vers le Geisberg : caves anciennes et planchers bois dominent les visites du centre.
Pans de bois anciens, caves de remparts et argiles en exposition moyenne font la particularité des visites wissembourgeoises. Ces caractéristiques urbaines se retrouvent dans les programmes neufs : logements compacts, équipements collectifs, exigences acoustiques. L’expert en tient compte dans son contrôle de fin de chantier.
Le neuf wissembourgeois reste mesuré : tranches du Geisberg et opérations ponctuelles en dent creuse. Pour un logement acheté sur plan à Wissembourg, la visite de pré-livraison a lieu quelques semaines avant la remise des clés, lorsque les finitions sont presque achevées.
La ville est bâtie dans la vallée de la Lauter, au contact des collines marno-argileuses de l’Outre-Forêt : l’exposition au retrait-gonflement des argiles y est moyenne, deux reconnaissances sécheresse figurant parmi les 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés entre 1982 et 2022, dont 10 inondations, la dernière sécheresse datant de 2022. Potentiel radon de classe 2, zone de sismicité 3, modérée.
La Lauter traverse la ville et son Bruch, ancienne zone humide, la borde : crues de la rivière et humidité des caves du centre composent les contrôles, les coteaux argileux ajoutant leurs fissures d’été.
À l’échelle de Wissembourg, la base Géorisques recense 13 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1982 et 2022, dont 10 pour des inondations et coulées de boue et 2 pour la sécheresse. Wissembourg est en zone de sismicité 3, modérée. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 2. Au centre de Wissembourg, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est moyenne, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Wissembourg compte 7 566 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 4 809 hectares.
Une fissure ou une infiltration visible avant la livraison doit être signalée au promoteur. L’expert examine aussi la cave et le parking, plus exposés à l’humidité du sous-sol.
Wissembourg appartient à l’intercommunalité CC du Pays de Wissembourg. La commune compte 7 566 habitants sur environ 4 809 hectares, soit une densité proche de 157 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 67160.
Rassemblez le plan, la notice descriptive, les travaux modificatifs et le procès-verbal de la visite cloisons. Demandez que l’électricité et l’eau soient en service pour tester les équipements. L’expert vérifie aussi que les corrections demandées précédemment ont été faites.
La livraison est le moment où vous prenez possession du logement et où vous pouvez formuler des réserves sur les défauts apparents. En VEFA, vous disposez ensuite d’un mois pour signaler par écrit les vices apparents non réservés. Mais le jour de la livraison, le promoteur enchaîne les remises de clés et le temps est compté.
La visite de pré-livraison permet de faire un contrôle complet en amont. Le promoteur reçoit la liste des défauts quelques semaines avant et peut les reprendre. Le jour de la livraison, il reste à vérifier les reprises et à réserver ce qui reste.
L’expert passe chaque pièce en revue : planéité et aspect des murs et plafonds, fissures, peintures, sols et plinthes, carrelage et faïence, portes intérieures et quincaillerie, placards. Il vérifie le fonctionnement des fenêtres, des volets et de la porte palière, les joints et les vitrages.
Il contrôle les équipements de cuisine et de salle de bains prévus, la robinetterie, les évacuations, les appareils sanitaires et leur fixation.
Chaque équipement est contrôlé avant la remise des clés.
Ouvrir les robinets, vérifier l’écoulement, actionner les volets, contrôler l’extraction des bouches de ventilation, tester les prises : ce contrôle fonctionnel révèle des défauts invisibles à l’œil nu.
Balcon, terrasse, cave, parking, local vélo : tout ce qui est vendu avec le logement doit être conforme au contrat. L’expert vérifie ces annexes avec la même rigueur que l’appartement.
Un revêtement différent, un équipement manquant, une gamme inférieure : ces écarts se discutent plus facilement avant la livraison. L’expert les identifie à partir de votre contrat et de ses annexes.
Quinze jours à un mois avant la livraison, le logement est presque terminé et le promoteur a encore le temps de corriger. L’expert adapte son contrôle à l’avancement réel constaté.
Fissure au plafond du séjour. Peinture non terminée derrière une porte. Carreau fêlé dans la salle de bains. Joint silicone absent autour de la baignoire. Porte de chambre qui frotte. Volet roulant bloqué. Bouche d’extraction absente dans les WC. Évacuation lente du lavabo. Plinthe décollée. Rayure sur un vitrage. Seuil de balcon sans pente.
Chacun de ces points se reprend facilement s’il est signalé avant la livraison.
Le rapport photographié liste chaque défaut, localisé et décrit, avec la reprise attendue. Vous le transmettez au promoteur par écrit, en demandant les corrections avant la livraison. Le jour J, ce rapport sert de liste de contrôle : l’expert vérifie les reprises et formule les réserves sur les points restants.
Avant la visite, rassemblez le contrat de réservation, l’acte de vente, le plan du logement, la notice descriptive, les plans et devis des travaux modificatifs et le rapport de la visite cloisons s’il existe. L’expert s’appuie sur ces documents pour vérifier que le logement correspond à ce qui a été vendu.
Notez aussi les points que vous avez remarqués lors de vos passages sur le chantier. L’expert les vérifiera en priorité. Demandez au promoteur que l’électricité et l’eau soient en service le jour de la visite, afin de tester les équipements.
Votre logement fait partie d’un immeuble. Les défauts des parties communes relèvent de la copropriété et du syndic, qui réceptionne ces parties avec le promoteur. L’expert signale ceux qu’il observe pour que vous puissiez les transmettre.
Un défaut d’étanchéité en toiture ou en façade peut toutefois affecter votre logement : l’expert l’examine alors dans le cadre de votre visite.
Les réserves formulées à la livraison sont la base de vos demandes de reprises. La visite de pré-livraison prépare ces réserves et augmente les chances que les défauts soient corrigés avant même la remise des clés.
La visite de pré-livraison est la deuxième des trois visites de l’assistance VEFA. La page visite pré-livraison détaille la mission, et nos tarifs les prix.
Retrouvez la visite de pré-livraison pour chaque commune du Bas-Rhin, la page visite de pré-livraison VEFA et l’assistance VEFA dans le Bas-Rhin.
Transmettez-le au promoteur par écrit en demandant les reprises avant la livraison.
Non, elle la prépare. Le jour de la livraison, l’expert vérifie les reprises et formule les réserves restantes.
Oui, lorsqu’ils sont accessibles et vendus avec le logement.
Oui, l’expert compare le logement aux prestations prévues et aux travaux modificatifs.
Il la propose en principe. À défaut, demandez-la par écrit.
Votre présence est utile, mais l’expert peut intervenir seul si le promoteur l’autorise.
Les défauts sont réservés le jour de la livraison et doivent être repris par le promoteur.
510 € TTC pour un appartement et 580 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Le neuf wissembourgeois reste mesuré : tranches du Geisberg et opérations ponctuelles en dent creuse.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Pour être bien dans votre bien.
Contact
