La livraison de votre logement de Molsheim approche. La visite de pré-livraison permet de repérer les défauts à temps et d’arriver au rendez-vous avec le promoteur sur des bases claires.
Molsheim
La visite de pré-livraison se déroule deux à quatre semaines avant la livraison, lorsque les finitions sont presque terminées. L’expert inspecte le logement pièce par pièce : murs, plafonds, sols, menuiseries, équipements, ventilation, balcon, cave et parking. Il compare le logement à la notice descriptive et vérifie les corrections demandées à la visite cloisons. Le rapport transmis au promoteur lui laisse le temps de reprendre les défauts avant la remise des clés.
Visite pré-livraison : 510 € TTC pour un appartement et 580 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier en sus. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Entre vignoble et vallée de la Bruche, Molsheim serre son centre Renaissance autour de la Metzig, aligne faubourgs viticoles, cités liées aux usines Bugatti puis aéronautiques, pavillons d’après-guerre et résidences récentes : caves anciennes, coteaux et terrasses alluviales se partagent les vérifications.
Caves anciennes, coteaux viticoles et terrasses de la Bruche structurent les visites molshémiennes. Dans les immeubles neufs du secteur, la qualité des finitions, l’acoustique et le fonctionnement des équipements collectifs sont les points que l’expert examine avec le plus d’attention avant la livraison.
Les résidences des entrées de ville et la reconversion des franges industrielles composent le neuf molshémien. Pour un logement acheté sur plan à Molsheim, la visite de pré-livraison a lieu quelques semaines avant la remise des clés, lorsque les finitions sont presque achevées.
La ville s’appuie sur le piémont viticole et descend vers les alluvions de la Bruche : cônes de déjection, lœss et graviers s’y relaient, et la base Géorisques recense 9 reconnaissances de catastrophe naturelle entre 1982 et 2020, dont 6 inondations et une sécheresse en 2020. Exposition aux argiles faible, zone de sismicité 3, modérée, radon de classe 1.
La Bruche longe la ville : ses crues et les orages du piémont guident la lecture des rez-de-chaussée, des caves et des murs de soutènement des coteaux.
À l’échelle de Molsheim, la base Géorisques recense 9 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle publiées entre 1982 et 2020, dont 6 pour des inondations et coulées de boue et 1 pour la sécheresse. Molsheim est en zone de sismicité 3, modérée. Le potentiel radon de la commune est de catégorie 1. Au centre de Molsheim, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est faible, et elle peut varier d’un quartier à l’autre. Molsheim compte 9 318 habitants (population municipale, INSEE) sur environ 1 079 hectares.
Avant la livraison, l’expert relève toute fissure ou trace d’humidité visible sur les murs, les plafonds et en sous-sol, dans la cave ou le parking, et vous indique les suites à donner.
Molsheim appartient à l’intercommunalité CC de la Région de Molsheim-Mutzig. La commune compte 9 318 habitants sur environ 1 079 hectares, soit une densité proche de 863 habitants par kilomètre carré. Son code postal est le 67120.
Prévoyez l’accès à la cave et au parking s’ils sont vendus avec le logement. Si le promoteur ne propose pas de visite de pré-livraison, demandez-la par écrit en expliquant qu’elle facilitera la livraison.
Arriver à la livraison avec une liste de défauts déjà connue du promoteur change le déroulé du rendez-vous. Les reprises ont pu être faites, les points restants sont identifiés, et les réserves sont précises.
C’est la meilleure façon d’obtenir un logement conforme dès l’emménagement.
L’expert passe chaque pièce en revue : planéité et aspect des murs et plafonds, fissures, peintures, sols et plinthes, carrelage et faïence, portes intérieures et quincaillerie, placards. Il vérifie le fonctionnement des fenêtres, des volets et de la porte palière, les joints et les vitrages.
Il contrôle les équipements de cuisine et de salle de bains prévus, la robinetterie, les évacuations, les appareils sanitaires et leur fixation.
Chaque équipement est contrôlé avant la remise des clés.
Ouvrir les robinets, vérifier l’écoulement, actionner les volets, contrôler l’extraction des bouches de ventilation, tester les prises : ce contrôle fonctionnel révèle des défauts invisibles à l’œil nu.
Balcon, terrasse, cave, parking, local vélo : tout ce qui est vendu avec le logement doit être conforme au contrat. L’expert vérifie ces annexes avec la même rigueur que l’appartement.
La notice descriptive annexée au contrat précise les matériaux et équipements : type de sol par pièce, faïence, robinetterie, équipements de cuisine, menuiseries, chauffage. L’expert compare le logement livré à ce document, ainsi qu’aux travaux modificatifs acquéreurs éventuels.
Il vérifie aussi que les corrections demandées à la visite cloisons ont été réalisées.
Quinze jours à un mois avant la livraison, le logement est presque terminé et le promoteur a encore le temps de corriger. L’expert adapte son contrôle à l’avancement réel constaté.
Fissure au plafond du séjour. Peinture non terminée derrière une porte. Carreau fêlé dans la salle de bains. Joint silicone absent autour de la baignoire. Porte de chambre qui frotte. Volet roulant bloqué. Bouche d’extraction absente dans les WC. Évacuation lente du lavabo. Plinthe décollée. Rayure sur un vitrage. Seuil de balcon sans pente.
Chacun de ces points se reprend facilement s’il est signalé avant la livraison.
Chaque point du rapport est appuyé par une photographie et une référence à la notice ou aux règles de l’art. Ce document facilite le dialogue avec le promoteur et prépare des réserves précises pour la livraison.
Plan de vente, notice descriptive, travaux modificatifs, rapport de visite cloisons : ces documents sont la référence de la visite. Sans eux, l’expert contrôle l’aspect et le fonctionnement, mais ne peut pas vérifier la conformité au contrat.
Transmettez-les à l’expert avant la visite pour qu’il prépare son contrôle et cible les points sensibles de votre logement.
Votre logement fait partie d’un immeuble. Les défauts des parties communes relèvent de la copropriété et du syndic, qui réceptionne ces parties avec le promoteur. L’expert signale ceux qu’il observe pour que vous puissiez les transmettre.
Un défaut d’étanchéité en toiture ou en façade peut toutefois affecter votre logement : l’expert l’examine alors dans le cadre de votre visite.
Les réserves formulées à la livraison sont la base de vos demandes de reprises. La visite de pré-livraison prépare ces réserves et augmente les chances que les défauts soient corrigés avant même la remise des clés.
La visite de pré-livraison est la deuxième des trois visites de l’assistance VEFA. La page visite pré-livraison détaille la mission, et nos tarifs les prix.
Retrouvez la visite de pré-livraison pour chaque commune du Bas-Rhin, la page visite de pré-livraison VEFA et l’assistance VEFA dans le Bas-Rhin.
Oui, lorsqu’ils sont accessibles et vendus avec le logement.
Oui, l’expert compare le logement aux prestations prévues et aux travaux modificatifs.
Il la propose en principe. À défaut, demandez-la par écrit.
Votre présence est utile, mais l’expert peut intervenir seul si le promoteur l’autorise.
Les défauts sont réservés le jour de la livraison et doivent être repris par le promoteur.
510 € TTC pour un appartement et 580 € TTC pour une maison, jusqu’à 50 m² puis 3 € par m². Gestion du dossier en sus, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Deux à quatre semaines avant la livraison, lorsque les finitions sont presque achevées.
Transmettez-le au promoteur par écrit en demandant les reprises avant la livraison.
Les résidences des entrées de ville et la reconversion des franges industrielles composent le neuf molshémien.
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