La réception de votre maison dans le Bas-Rhin est l’acte qui déclenche les garanties. La visite pré-réception permet de repérer les défauts à temps pour que le constructeur les corrige avant ce rendez-vous décisif.
Bas-Rhin
Avant la réception d’une maison dans le Bas-Rhin, la visite pré-réception sert à anticiper. L’expert établit un état complet de la construction, photographié et hiérarchisé, que vous transmettez au constructeur. Les reprises réalisées avant la réception évitent des réserves nombreuses, des délais de levée incertains et des discussions difficiles après la remise des clés.
Visite pré-réception : 720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion et suivi du dossier : 450 € pour le chantier. Déplacement : 60 € jusqu’à 100 km.
Le Bas-Rhin compte environ 1 150 000 habitants répartis dans 514 communes, et l’Eurométropole de Strasbourg en concentre à elle seule près de la moitié, avec Schiltigheim, Illkirch-Graffenstaden, Lingolsheim, Bischheim, Ostwald ou Hœnheim. La construction de maisons individuelles se déploie dans la couronne strasbourgeoise vers Vendenheim, La Wantzenau, Eschau ou Fegersheim, sur l’axe nord autour de Haguenau, Bischwiller, Schweighouse-sur-Moder et Drusenheim, sur le piémont viticole d’Obernai à Barr en passant par Rosheim et Molsheim, et dans les bourgs du Kochersberg et de la vallée de la Zorn autour de Brumath, Mundolsheim et Wasselonne. Les sols y sont contrastés : alluvions du fossé rhénan portées par une nappe phréatique parmi les plus grandes d’Europe, affleurante dans le ried de l’Ill et autour des anciennes gravières, limons lœssiques du Kochersberg sujets aux coulées d’eaux boueuses sous l’orage, marnes argileuses du piémont vers Saverne ou Wissembourg sensibles au retrait-gonflement, et grès et granites des contreforts vosgiens. La grande majorité des communes du département, 464 sur 514, sont classées en zone de sismicité 3, modérée, héritage du fossé rhénan, les autres en zone 2, faible, et le potentiel radon atteint la classe 3 sur certaines communes du piémont comme Obernai ou Barr. Les arrêtés de catastrophe naturelle parlent d’abord d’inondations, crues de l’Ill, de la Bruche, de la Moder ou de la Zorn et remontées de nappe, Haguenau cumulant 18 reconnaissances depuis 1983 dont 4 sécheresses, tandis que Saverne en compte 6 pour la seule sécheresse, les étés de 2018 à 2022 ayant réveillé les argiles du piémont.
Chaque terrain dans le Bas-Rhin a ses contraintes : règles du plan local d’urbanisme, prescriptions du lotissement, servitudes, raccordements aux réseaux, nature du sol. Le contrat de construction et la notice descriptive doivent en tenir compte, et l’expert vérifie, à chaque visite, que l’ouvrage réalisé respecte ces données de départ.
À l’approche de la réception, ce contexte se retrouve dans les points à contrôler : abords et évacuation des eaux pluviales, aspect des façades, raccordements aux réseaux, conformité aux prescriptions du permis de construire. L’expert les vérifie avec la même méthode que le jour de la réception.
Parmi les communes où se construisent des maisons individuelles dans le Bas-Rhin, Plobsheim, Hœrdt, Herrlisheim, Reichstett, Soufflenheim, Val-de-Moder, Schweighouse-sur-Moder, Gambsheim, Mundolsheim, Drusenheim, Reichshoffen, Rosheim, Wasselonne, Fegersheim, Oberhausbergen, La Wantzenau, Eschau, Benfeld, Mutzig et Vendenheim ont chacune leurs contraintes de sol.
Pour ces 20 communes, la base Géorisques (GASPAR, consultée en novembre 2026) recense au total 164 arrêtés de reconnaissance de l’état de catastrophe naturelle, chaque arrêté étant compté une fois par commune et par risque : 125 pour des inondations et/ou coulées de boue, 4 pour la sécheresse et 35 pour d’autres risques (mouvement de terrain, glissement de terrain). Ces chiffres rappellent que le sol est un paramètre central de la construction d’une maison dans le Bas-Rhin, et que l’étude géotechnique doit guider la conception des fondations.
Une fissure déjà visible avant la réception doit être relevée et analysée. L’expert vérifie aussi les abords, l’évacuation des eaux pluviales et les plantations prévues, en lien avec la nature du sol.
Faire construire dans le Bas-Rhin quand on vit et travaille ailleurs dans le Bas-Rhin impose une organisation : planning tenu à jour par le constructeur, photos à chaque étape, échanges écrits avec le conducteur de travaux, et visites d’expert aux étapes où les ouvrages sont visibles. Cette méthode remplace la présence quotidienne que le maître d’ouvrage ne peut pas assurer.
L’expert, indépendant du constructeur, ne réalise aucun travaux. Son rôle est de vérifier la conformité aux plans, à la notice descriptive et aux règles de l’art, et de vous dire ce qu’il faut demander au constructeur avant l’étape suivante.
La réception est l’acte par lequel vous acceptez la maison, avec ou sans réserves. Elle déclenche la garantie de parfait achèvement, la garantie biennale et la garantie décennale. Les défauts apparents non signalés ce jour là sont réputés acceptés, sauf à les dénoncer par lettre recommandée dans les huit jours si vous n’étiez pas assisté d’un professionnel.
La visite pré-réception déplace l’essentiel du contrôle quelques semaines plus tôt. Le constructeur reçoit la liste des défauts à temps pour les reprendre. Le jour de la réception, il reste à vérifier les reprises et à constater les éventuels points restants.
Fissures d’enduit, coulures, appuis sans pente, descentes non raccordées, abords en contre-pente vers la maison, tuiles cassées visibles, regard non accessible : ces points se repèrent depuis l’extérieur et doivent être repris avant la réception.
L’expert les photographie et les localise sur chaque façade.
Le rapport de pré-réception liste les défauts à reprendre avant la date fixée.
À l’intérieur, l’expert passe chaque pièce en revue : murs, plafonds et cloisons, planéité et fissures, sols et revêtements, plinthes, menuiseries intérieures, portes et quincaillerie, escalier et garde-corps, finitions de peinture lorsqu’elles sont incluses.
Il vérifie le fonctionnement des menuiseries extérieures, des volets, de la porte de garage, l’ouverture et la fermeture, l’étanchéité apparente et les joints.
Ouvrir chaque robinet, vérifier l’écoulement, actionner les volets, mettre en marche la ventilation, observer les bouches, tester les prises lorsque l’électricité est raccordée : ce contrôle fonctionnel révèle des défauts invisibles à l’œil nu.
Un équipement moins performant, un revêtement différent, une prestation manquante : ces écarts se discutent plus facilement avant la réception qu’après. L’expert les identifie à partir de votre contrat et de ses annexes.
La visite pré-réception se programme deux à quatre semaines avant la date de réception, lorsque les finitions sont achevées ou presque. Trop tôt, plusieurs éléments ne sont pas encore posés. Trop tard, le constructeur n’a pas le temps de reprendre les défauts.
Demandez au constructeur la date prévisionnelle de réception dès qu’elle se précise. Un échange écrit simple permet de caler la visite au bon moment.
Le rapport photographié liste chaque défaut, localisé et décrit, avec sa gravité et la reprise attendue. Il distingue les défauts à reprendre avant la réception, les points à surveiller et les écarts avec la notice descriptive. Vous le transmettez au constructeur, idéalement par écrit, en demandant un retour sur les reprises prévues.
Le jour de la réception, ce rapport sert de liste de contrôle : l’expert vérifie les reprises et formule les réserves sur les points restants.
Fissure d’enduit sous un appui de fenêtre. Porte intérieure qui frotte. Volet roulant bruyant ou bloqué. Joint de silicone absent autour d’une baignoire. Carreau fêlé. Plinthe décollée. Bouche de ventilation absente dans une salle d’eau. Évacuation lente. Peinture non terminée sur un plafond. Descente pluviale non raccordée. Abords en pente vers la façade.
Chacun de ces points se reprend facilement s’il est signalé avant la réception.
La réception déclenche trois garanties. La garantie de parfait achèvement, d’un an, couvre les désordres signalés à la réception ou notifiés pendant l’année qui suit. La garantie biennale couvre pendant deux ans les éléments d’équipement dissociables. La garantie décennale couvre pendant dix ans les dommages qui compromettent la solidité ou rendent la maison impropre à sa destination.
En CCMI, la garantie de livraison protège en outre le maître d’ouvrage contre la défaillance du constructeur jusqu’à la réception.
Rassemblez avant la visite votre contrat, la notice descriptive, les plans et les éventuels avenants. L’expert s’appuie sur ces documents pour vérifier que la maison correspond à ce qui a été vendu. Prévenez le constructeur de sa venue, par écrit, et demandez que l’électricité et l’eau soient en service si possible.
Si vous avez noté des points au fil du chantier, transmettez-les à l’expert. Il les vérifiera en priorité et les intégrera à son rapport, avec photographies et préconisations, pour que rien ne soit oublié avant la réception.
La visite pré-réception est la cinquième étape du suivi de construction CCMI. La page visite pré-réception détaille la mission, et nos tarifs les prix.
Nos pages par ville détaillent le contexte local de chaque commune.
Transmettez-le au constructeur par écrit en demandant les reprises avant la réception.
Non, elle la prépare. Le jour de la réception, l’expert vérifie les reprises et formule les réserves restantes.
Les défauts sont alors réservés le jour de la réception et doivent être levés dans le cadre de la garantie de parfait achèvement.
Oui, il compare la maison livrée aux prestations prévues par votre contrat.
Oui, ceux qui sont visibles, accessibles et en service le jour de la visite.
Votre présence est utile pour échanger avec l’expert, mais il peut intervenir seul et vous adresser son rapport.
Oui, un expert du réseau intervient dans le Bas-Rhin et dans tout le Bas-Rhin.
720 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m². Gestion du dossier 450 € pour le chantier, déplacement 60 € jusqu’à 100 km.
Deux à quatre semaines avant la réception, lorsque les finitions sont presque achevées.
Le maître d’ouvrage peut visiter son chantier. Prévenez le constructeur et convenez d’un créneau, l’accès se fait en sécurité.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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