Fegersheim figure dans l’atlas des zones inondables de l’Ehn, de l’Andlau et de la Scheer, et Géorisques y signale les crues à débordement lent. La visite fondations vérifie que la maison est calée au niveau prévu par le permis.
Fegersheim
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Fegersheim, commune de 6,2 km² de l’Eurométropole de Strasbourg, en zone de sismicité 3 et en exposition faible aux argiles, quatre arrêtés inondations ou coulées de boue ont été publiés entre 1983 et 1999.
Tarif de la visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m² de maison, puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent les frais de gestion et de suivi du chantier, 450 € une seule fois pour l’ensemble des visites, et un déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Tout le barème figure sur nos tarifs.
Un atlas des zones inondables cartographie les secteurs atteints par les crues connues ; avec les règles d’urbanisme, il oriente la constructibilité et le niveau du plancher bas. Sur une parcelle concernée, l’implantation et l’altimétrie se vérifient avant le coulage, quand une correction reste simple.
L’expert compare l’implantation au plan de masse, relève l’altimétrie au regard du permis, mesure la profondeur et contrôle aciers, recouvrements et attentes des chaînages exigées en zone sismique 3.
L’expert travaille avec le plan de masse du permis, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. Il vérifie d’abord l’implantation : emplacement de la maison, reculs par rapport aux limites et à la voie, orientation. Il mesure ensuite la largeur et la profondeur des tranchées en plusieurs points et s’assure que le fond est propre, sans eau, sans terre végétale ni remblai.
Viennent ensuite les aciers : nombre et diamètre des barres, longueurs de recouvrement, cales d’enrobage, renforts aux angles, attentes des chaînages verticaux et fourreaux des réseaux. Chaque constat est photographié, repéré sur le plan et repris dans un compte rendu transmis au constructeur.
À Fegersheim, l’expert relève l’altimétrie au regard du permis.
L’idéal est d’intervenir quand les aciers sont posés et que le béton n’est pas encore coulé. Après coulage, le contrôle garde un intérêt tant que les semelles restent visibles. Demandez au constructeur, par écrit et dès la signature, de vous annoncer l’ouverture des fouilles.
En contrat de construction de maison individuelle, l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier, puis à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Une visite avant ce paiement permet de régler une étape contrôlée. Le déroulé complet est présenté sur la page visite fondations CCMI.
Une cartographie des secteurs touchés par les crues connues, consultable sur Géorisques.
Non. Présent, vous suivez les constats sur place ; absent, vous recevez un compte rendu illustré.
L’atlas, les règles d’urbanisme et l’état des risques le précisent.
Non. Vous le mandatez, il n’exécute aucun travaux et fonde son avis sur les plans, l’étude de sol et les règles de l’art.
Parce qu’une erreur se corrige alors facilement.
Transmettre le compte rendu au constructeur et lui demander par écrit la reprise avant coulage, en gardant une preuve de l’envoi.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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