À Herrlisheim, Géorisques signale les crues à débordement lent, avec quatre arrêtés inondations ou coulées de boue entre 1983 et 1999. Un vide sanitaire permet de surélever le plancher : la visite fondations vérifie son assise et ses niveaux lorsqu’il est prévu.
Herrlisheim
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Herrlisheim, commune de 14,3 km² du Pays Rhénan, en zone de sismicité 3 et en exposition faible aux argiles, l’expert vérifie aussi les attentes des chaînages.
Tarif de la visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m² de maison, puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent les frais de gestion et de suivi du chantier, 450 € une seule fois pour l’ensemble des visites, et un déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Tout le barème figure sur nos tarifs.
Sur vide sanitaire, la maison repose sur des semelles et des murets de soubassement qui portent le plancher bas au-dessus du sol. Ce dispositif éloigne le plancher de l’humidité et aide à respecter le niveau fixé par le permis en secteur exposé aux crues. Ventilations, trappe d’accès et hauteur suffisante se prévoient dès les fondations.
L’expert contrôle semelles, profondeur hors gel, altimétrie et hauteur du vide sanitaire, puis aciers, recouvrements et attentes des chaînages exigées en zone sismique 3.
L’expert travaille avec le plan de masse du permis, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. Il vérifie d’abord l’implantation : emplacement de la maison, reculs par rapport aux limites et à la voie, orientation. Il mesure ensuite la largeur et la profondeur des tranchées en plusieurs points et s’assure que le fond est propre, sans eau, sans terre végétale ni remblai.
Viennent ensuite les aciers : nombre et diamètre des barres, longueurs de recouvrement, cales d’enrobage, renforts aux angles, attentes des chaînages verticaux et fourreaux des réseaux. Chaque constat est photographié, repéré sur le plan et repris dans un compte rendu transmis au constructeur.
À Herrlisheim, l’expert contrôle les murets du vide sanitaire.
L’idéal est d’intervenir quand les aciers sont posés et que le béton n’est pas encore coulé. Après coulage, le contrôle garde un intérêt tant que les semelles restent visibles. Demandez au constructeur, par écrit et dès la signature, de vous annoncer l’ouverture des fouilles.
En contrat de construction de maison individuelle, l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier, puis à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Une visite avant ce paiement permet de régler une étape contrôlée. Le déroulé complet est présenté sur la page visite fondations CCMI.
Pour surélever le plancher et l’éloigner de l’humidité du sol.
Le contrat, la notice descriptive, les plans d’exécution, le plan de masse du permis et l’étude de sol.
Oui lors d’une crue ; il doit pouvoir sécher grâce à ses ventilations.
510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², auxquels s’ajoutent la gestion du chantier (450 € une fois) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Les règles d’urbanisme et l’état des risques le précisent.
Oui, tant que les fondations ne sont pas remblayées : implantation, dimensions visibles, réservations et état du béton se contrôlent encore.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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