Reichstett est classée en exposition forte au retrait-gonflement des argiles, et Géorisques y signale aussi remontées de nappe et affaissements liés à d’anciennes carrières. La visite fondations vérifie un ancrage profond et un fond de fouille sain.
Reichstett
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Reichstett, commune de 8 km² de l’Eurométropole de Strasbourg en zone de sismicité 3, Géorisques recense en outre six cavités, dont le fort Rapp.
Tarif de la visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m² de maison, puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent les frais de gestion et de suivi du chantier, 450 € une seule fois pour l’ensemble des visites, et un déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Tout le barème figure sur nos tarifs.
L’expert travaille avec le plan de masse du permis, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. Il vérifie d’abord l’implantation : emplacement de la maison, reculs par rapport aux limites et à la voie, orientation. Il mesure ensuite la largeur et la profondeur des tranchées en plusieurs points et s’assure que le fond est propre, sans eau, sans terre végétale ni remblai.
Viennent ensuite les aciers : nombre et diamètre des barres, longueurs de recouvrement, cales d’enrobage, renforts aux angles, attentes des chaînages verticaux et fourreaux des réseaux. Chaque constat est photographié, repéré sur le plan et repris dans un compte rendu transmis au constructeur.
En exposition forte, l’étude géotechnique préalable accompagne la vente du terrain, et la maison suit une étude de conception ou des dispositions forfaitaires : ancrage d’au moins 1,20 m sauf sol dur non argileux rencontré avant, structure rigidifiée, joints entre volumes fondés différemment. La nappe proche et les anciennes carrières recensées sur la commune justifient une lecture attentive de l’étude de sol.
L’expert mesure la profondeur en plusieurs points, note la présence d’eau et toute anomalie de terrain, puis contrôle aciers, recouvrements et attentes des chaînages exigées en zone sismique 3.
À Reichstett, l’expert mesure un ancrage plus profond.
L’idéal est d’intervenir quand les aciers sont posés et que le béton n’est pas encore coulé. Après coulage, le contrôle garde un intérêt tant que les semelles restent visibles. Demandez au constructeur, par écrit et dès la signature, de vous annoncer l’ouverture des fouilles.
En contrat de construction de maison individuelle, l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier, puis à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Une visite avant ce paiement permet de régler une étape contrôlée. Le déroulé complet est présenté sur la page visite fondations CCMI.
Au moins 1,20 m selon les dispositions forfaitaires, ou ce que fixe l’étude de conception.
Transmettre le compte rendu au constructeur et lui demander par écrit la reprise avant coulage, en gardant une preuve de l’envoi.
L’étude de sol, les règles d’urbanisme et l’état des risques renseignent sur la parcelle.
Le contrat, la notice descriptive, les plans d’exécution, le plan de masse du permis et l’étude de sol.
En exposition forte, l’étude préalable accompagne la vente, puis viennent l’étude de conception ou le forfait.
510 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², auxquels s’ajoutent la gestion du chantier (450 € une fois) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
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