Géorisques recense à Mundolsheim trente et une cavités souterraines, presque toutes liées aux forts Ducrot et Desaix de la ceinture de Strasbourg, et classe la commune en exposition moyenne aux argiles. La visite fondations vérifie le fond de fouille et un ancrage adapté.
Mundolsheim
La visite fondations contrôle implantation, profondeur, ferraillage et fonds de fouille avant le coulage. À Mundolsheim, commune de 4,3 km² de l’Eurométropole de Strasbourg en zone de sismicité 3, sept arrêtés inondations ou coulées de boue ont été publiés entre 1983 et 2008.
Tarif de la visite fondations : 510 € TTC jusqu’à 75 m² de maison, puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent les frais de gestion et de suivi du chantier, 450 € une seule fois pour l’ensemble des visites, et un déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Tout le barème figure sur nos tarifs.
Galeries, casemates et fossés des forts occupent des emprises connues, mais leurs abords ont pu être remaniés. En exposition moyenne aux argiles, la vente du terrain s’accompagne d’une étude géotechnique préalable et la maison suit une étude de conception ou des dispositions forfaitaires, avec un ancrage d’au moins 0,80 m sauf sol dur non argileux rencontré avant.
L’expert examine fond et parois, signale tout vide, remblai ou anomalie avant le coulage, mesure la profondeur, puis contrôle aciers, recouvrements et attentes des chaînages exigées en zone sismique 3.
L’expert travaille avec le plan de masse du permis, les plans d’exécution, l’étude de sol et la notice descriptive. Il vérifie d’abord l’implantation : emplacement de la maison, reculs par rapport aux limites et à la voie, orientation. Il mesure ensuite la largeur et la profondeur des tranchées en plusieurs points et s’assure que le fond est propre, sans eau, sans terre végétale ni remblai.
Viennent ensuite les aciers : nombre et diamètre des barres, longueurs de recouvrement, cales d’enrobage, renforts aux angles, attentes des chaînages verticaux et fourreaux des réseaux. Chaque constat est photographié, repéré sur le plan et repris dans un compte rendu transmis au constructeur.
À Mundolsheim, l’expert examine le fond de fouille.
L’idéal est d’intervenir quand les aciers sont posés et que le béton n’est pas encore coulé. Après coulage, le contrôle garde un intérêt tant que les semelles restent visibles. Demandez au constructeur, par écrit et dès la signature, de vous annoncer l’ouverture des fouilles.
En contrat de construction de maison individuelle, l’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation plafonne les appels de fonds à 15 % du prix à l’ouverture du chantier, puis à 25 % cumulés à l’achèvement des fondations. Une visite avant ce paiement permet de régler une étape contrôlée. Le déroulé complet est présenté sur la page visite fondations CCMI.
Pas en soi ; l’étude de sol et les règles d’urbanisme précisent les précautions éventuelles.
Oui, tant que les fondations ne sont pas remblayées : implantation, dimensions visibles, réservations et état du béton se contrôlent encore.
Au moins 0,80 m selon les dispositions forfaitaires, ou ce que fixe l’étude de conception.
Oui après la réception, pour les dommages qui compromettent la solidité. Reprendre un défaut avant coulage reste bien plus simple.
Sur la fiche de la commune dans Géorisques.
Parce que les fondations seront alors enterrées : profondeur et aciers ne se vérifieront plus sans sondage.
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