Un balcon en porte-à-faux prolonge le plancher dehors, exposé au gel et à la neige. À Soufflenheim, la visite gros œuvre contrôle sa structure, ses pentes et ses fixations avant les finitions.
Soufflenheim
La visite gros œuvre contrôle murs, chaînages, plancher haut et charpente. À Soufflenheim, en zone de sismicité 3 où les règles parasismiques s’appliquent aux maisons individuelles, l’expert vérifie balcons et terrasses d’étage : ferraillage, rupteurs, pente, relevés, réservations.
Tarif de la visite gros œuvre : 590 € TTC jusqu’à 75 m² de maison, puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent les frais de gestion et de suivi du chantier, 450 € une seule fois pour l’ensemble des visites, et un déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Tout le barème figure sur nos tarifs.
L’expert contrôle l’aplomb et l’alignement des murs, la position et les dimensions des baies au regard des plans, la continuité des chaînages horizontaux et verticaux et leurs liaisons, ainsi que l’appui des linteaux. Il passe ensuite au plancher ou à la dalle haute : appuis, trémies, réservations.
Si la charpente est en place, il compare sections, entraxes, contreventements et fixations aux plans et observe la couverture accessible. Fissures, liaisons insuffisantes entre volumes et écarts avec la notice descriptive sont photographiés et consignés au compte rendu.
Un balcon en béton se ferraille en continuité avec le plancher selon le calcul, souvent avec un rupteur de pont thermique à la jonction. Sa surface présente une pente vers l’extérieur et une goutte d’eau en rive, pour éviter l’eau stagnante qui gèle ; au-dessus d’une pièce habitée, une étanchéité avec relevés s’impose. Les fixations des garde-corps se prévoient avant le coulage.
L’expert vérifie ferraillage et rupteurs avant coulage, puis pente, rives, relevés et réservations de garde-corps, et le reste du gros œuvre.
À Soufflenheim, l’expert vérifie le ferraillage du balcon.
Le bon créneau se situe murs achevés, avant les enduits extérieurs et les doublages qui masqueront maçonnerie et chaînages. Lorsque la charpente est en cours de montage, patienter quelques jours permet de la contrôler posée.
L’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les paiements à 40 % du prix cumulés à l’achèvement des murs, puis à 60 % à la mise hors d’eau. La visite à ce stade sécurise ces deux échéances. Le déroulé complet est présenté sur la page visite gros œuvre CCMI.
Oui sans rupteur à la jonction avec le plancher.
Ce n’est pas indispensable, mais utile pour découvrir les constats sur place.
Pour évacuer l’eau avant qu’elle ne gèle.
Plans d’exécution, notice descriptive, plans de charpente et, s’il existe, le dossier de structure du constructeur.
Oui, elles se réservent avant le coulage.
590 € TTC jusqu’à 75 m², puis 3 € par m², auxquels s’ajoutent la gestion du chantier (450 € une fois) et le déplacement (60 € jusqu’à 100 km).
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Pour être bien dans votre bien.
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