Quand la maison associe des volumes fondés différemment, un joint doit les séparer sur toute la hauteur. À Val-de-Moder, la visite gros œuvre vérifie sa continuité, utile sur argile comme en zone sismique.
Val-de-Moder
La visite gros œuvre contrôle murs, chaînages, plancher haut et charpente. À Val-de-Moder, en zone de sismicité 3 où les règles parasismiques s’appliquent aux maisons individuelles, l’expert suit les joints entre volumes : murs, planchers, chaînages, toiture.
Tarif de la visite gros œuvre : 590 € TTC jusqu’à 75 m² de maison, puis 3 € par m² au-delà. S’y ajoutent les frais de gestion et de suivi du chantier, 450 € une seule fois pour l’ensemble des visites, et un déplacement de 60 € jusqu’à 100 km. Tout le barème figure sur nos tarifs.
Sur argile, un garage ou une extension fondés autrement que la maison se séparent par un joint de rupture sur toute la hauteur. En zone sismique, un joint entre blocs doit aussi être assez large pour qu’ils ne s’entrechoquent pas. Mortier, gravats ou chaînage qui franchissent le joint annulent son effet.
L’expert suit le joint des fondations à la toiture, vérifie qu’il est libre, continu et à la largeur prévue, puis chaînages, plancher haut et charpente.
L’expert contrôle l’aplomb et l’alignement des murs, la position et les dimensions des baies au regard des plans, la continuité des chaînages horizontaux et verticaux et leurs liaisons, ainsi que l’appui des linteaux. Il passe ensuite au plancher ou à la dalle haute : appuis, trémies, réservations.
Si la charpente est en place, il compare sections, entraxes, contreventements et fixations aux plans et observe la couverture accessible. Fissures, liaisons insuffisantes entre volumes et écarts avec la notice descriptive sont photographiés et consignés au compte rendu.
À Val-de-Moder, l’expert suit le joint entre volumes.
Le bon créneau se situe murs achevés, avant les enduits extérieurs et les doublages qui masqueront maçonnerie et chaînages. Lorsque la charpente est en cours de montage, patienter quelques jours permet de la contrôler posée.
L’article R231-7 du code de la construction et de l’habitation limite les paiements à 40 % du prix cumulés à l’achèvement des murs, puis à 60 % à la mise hors d’eau. La visite à ce stade sécurise ces deux échéances. Le déroulé complet est présenté sur la page visite gros œuvre CCMI.
Pour que chaque volume bouge sans fissurer l’autre.
Elle reste possible mais ne permet plus de voir la maçonnerie ; mieux vaut intervenir avant.
Seulement d’un matériau compressible, jamais de mortier.
Ce n’est pas indispensable, mais utile pour découvrir les constats sur place.
Par un profilé ou un couvre-joint qui laisse les volumes bouger.
Plans d’exécution, notice descriptive, plans de charpente et, s’il existe, le dossier de structure du constructeur.
Réservez votre visite en ligne, ou appelez un conseiller au 0 805 69 09 69 (appel gratuit).
Pour être bien dans votre bien.
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